临近年关，万科在广州的项目以“片区内另一家开发商同类产品一半的价格”约7000元/平米开售，这让广州楼市动荡不安。全国楼市领军人物的“带头下跌”让不少人认为深圳楼市阴影正在迅速扩大。

武汉房价是否会受影响？是否会受一线城市波及而下跌？

当前武汉楼市成交量已经连续2个月下滑，10月和11月成交量分别下挫3成和1成，呈现“有价无市”的局面。4月中旬开始的“购房抢购风”已经停歇，房价在高位中运行，二手中介交易基本处在歇业状态。楼市购买力陷入“深度观望”气氛中。

由此可见，武汉楼市在急速拉高“房价翻了个跟头”后，面临回调压力。而现在国家08年深度调控楼市的决心在温家宝总理讲话后露出端倪，深圳和广州等一线城市的“楼市动荡”在信息快速传播和投资呈“快尽快出”趋势下，很容易影响武汉等二线城市。

但现在就下“武汉房价要下跌”的结论，还为时过早。

首先，“动荡”不具备全国性特征。目前一线城市的动荡还局限于深圳和广州等珠三角华南板块，远没有波及到长三角上海、杭州和南京等城市，也没有影响到环渤海京津地区，也就是说目前的楼市动荡还是局部性的，并没有在全国一线城市扩散，所以其还不具备辐射到二线城市——武汉的杀伤力。

其次，万科“温柔一刀”的动机要弄清楚。公开资料显示，今年前10个月，万科全国市场累计销售金额达419.6亿元，已提前两个月达到“在去年200亿元销售额基础上翻一番”的年度目标。因此应该不是为了年底“冲业绩”而低价出货。特别是，万科此次低于预期价格发售的五个项目大多为市郊楼盘或新盘，位于广州商业中心区的万科金色家园，目前售价仍在每平方米2万 ~2.7万元之间，并未出现大调整。郁亮也强调对今后中国房地产市场前景“依然看好”。为此，万科的动作只有2种解释：一是“万科追求资金高周转率的一贯发展战略”；二是故意搅动楼市动荡，迫使中小开发商出局，以便于万科在珠三角获取更大市场份额，实现1000亿元的发展目标。万科现在的动作更像是后者。

再次，目前武汉开发商在今年房价翻跟头的历史机遇期，已经赚得“钵满盆盈”。开发商基本不存在资金压力。需要讨好市场的开发商主要是08年还有大体量项目上市的公司。而这部分开发商还有至少半年的过渡期。同时，武汉开发商中还没有哪个开发商具备“搅浑楼市，混水摸鱼”的实力。即使是万科，其在武汉的布局中，也缺少中心城区战略高地。万科金色家园和朗苑规模相对过小，不足以支撑其发动“剿灭战役”。华润汉钢项目尚未启动。地产集团则精力分散在市政建设中，住宅建设还处于下属公司各自为战的状态下。福星惠誉目前在武汉缺少土地储备，其正转战省内三线城市。其他武汉二十强在目前也基本不具备挑起战争的实力。

我们再度回审武汉楼市。汉江板块在华润汉钢项目启动后将出现房价加码；过江隧道的通车将拔高两端的物业价值；积玉桥和沙湖西在融侨和金地启动后，商品房均价过万可以预期；武重拉高东湖板块；汉阳江城大道和会展中心建设催生四新地区楼市启动；还有其他市政建设利好；“两型社会”获批后的政策逐步细化和落实……

可以说，除非全国楼市大动荡，否则武汉房价下跌的可能性不大。武汉开发商基本不可能为“快速出货，回笼资金”而降价，控制销售实施捂盘行为的可能性反而是很大。