朋友去年在汉口西北湖——天润·北湖假日买了套精装修小户型。目前是整日里喜上眉梢，说是现在不愁租，房子一出去就有人找上门来，月租1500元，不还价，收益很不错，抵得上一个人上班。

   看到朋友这样活生生的例子，我也经不住怦然心动：是不是也应该买套精装修小户型做投资用呢？凑个首付10来万，余下贷款30年，月租养房？

   有了想法，就要付诸实践。我开始留意市面上的精装修小户型。武广sogo楼上的天瑞·国际公馆、西北湖新世界旁边的新华明珠、铂金公寓、天下国际公馆、菱角湖大唐新都二期观湖上品、东立国际……汉口市面上的新盘基本是都看了。因为毕竟将来是为了出租，必须要找地段好，周边写字楼商业繁华地带。（二手的次新房精装修公寓也曾动心考虑过。虽然有中介拍胸脯说能合同更名，但毕竟违法乱纪，咱小老百姓担不起风险，肩膀还窄）

   一圈跑下来，粗略一算。精装修小户型均价基本都在6800-8800元/平米范围内，按照56平米计算，总价范围在38万-49万之间。首付二成10万计算，余款28万-39万。如按照现在5.31利率计算，贷款10年，月供3000元-4200元，支付银行利息8.2万-12万；贷款20年，月供1900元-2700元，支付银行利息17.5万-24.4万；贷款30年，月供1560元-2170元，支付银行利息28万-40万。

   按照市面租金1500-2300元/月计算，即使我的精装修房地段非常好，非常便于出租，但随行就市，我的租金范围也只能在1500-2300之间，不可能有太大超出。而我的购房投入成本是多少？

1、  如贷款10年，投入为：

（1）总价38万计算：

首付10万+利息8.2万+（3000-1500或3000-2300）*12月*10年=36.2万或26.6万

（2）总价49万计算

首付10万+利息12万+（3000-1500或3000-2300）*12月*10年=40万或30.4万

判断：（如按照1.2元/平米/月物业费计算，年月810元，10年8100元。）

在10年均顺利不愁租的情况下，38万总价房，如月租1500元，可账面赚取约1万元，同时得到1套10年房龄购入价38万的公寓，基本平仓。如月租2300元，可赚取约10万元，同时获得10年房龄购入价38万的公寓1套。