2007年的“十一”楼市黄金周，将注定非同寻常。这一周武汉三镇楼市患上了严重 “冷热不均”的毛病。三镇楼市“冷热”悬殊巨大。汉口一片火热，新老楼盘门庭若市；武昌楼盘“左手”发热“右手”冰冷，观望气氛渐浓；汉阳楼市直接遭遇寒流。

虽说楼市冷热不均是老毛病，一直断断续续存在，但以往那都是局部零星冷热而已。这个黄金周所表现出来的三镇冷热“严重”迥异，让人惊讶，让人深思。

汉口楼市持续火热的根本原因是什么？武昌楼市为何冷热不均？汉阳楼市为何节前节后冰火两重天？同一个城市的三镇，楼市冷热悬殊如此巨大，汉口一头独“热”对于武汉楼市整体发展的均好性可持续发展性将产生什么影响？

个人认为，4月份以来，不断走高的房价已经严重透支了楼市购买力，武汉三镇楼市整体购买力正在萎缩。

汉口楼市独“热”因归功于武汉三镇优秀的小学中学师资力量主要集中于汉口；市政交通的相对优越；城中村建设步伐的加大加快；中央商务区的动工建设；后湖新城和金银湖新城道路交通的完善。

武昌楼市是“近郊热，中心冷；南湖热，光谷冷”。这明显是透支消费，后继乏力的迹象。光谷是近期房价飙升过狠（接近2000元/平米涨幅），新开房源不敢轻易入市，人为制造供应短缺假象，以便于后期“顺势而为”。南湖和汤逊湖片区楼市“走热”和珞狮南路沿长线打通，直接上中环高架有一定直接联系，同时南湖今后2年房源供应将偏紧，金地等楼盘已经步入尾声，南湖花园城已没有可供开发用地；汤逊湖则主要是富士康、南车等大工业基地入驻，东湖高新区外扩辐射影响。

汉阳的城市开发速度和力度一直落后于汉口武昌，市政环境远逊汉口武昌。汉口和武昌人也很少到汉阳买房子。而汉阳当地人群购买力又一直偏低。节前金桥港湾花园四期水木庭院和沌口兰草坪5400元/平米的单价，又实实在在的消耗掉了汉阳楼市本土购买力。用开发商的话来说是“都是咬着牙齿买房”。十一汉阳遭遇寒流，现在看来也是正常。

但是，如果站在武汉楼市可持续性发展角度看，三镇冷热差别如此泾渭分明，对整个楼市不是好事。

同样，即使是汉口楼市也存在“谁来为明天房价买单”的问题。

十一期间，有机构组织206名外地购房团（深圳、京沪杭以及香港）来武汉选房，3天内走访10家楼盘，据说现场成交28套，总金额4480万元，另达成意向的有51套。

28套房子，也就是只有1/10的外地人愿意在武汉购房；28套房，也就是10个楼盘（少说1000套房源）能被相中的房子不足2。8%。

当武汉开发商极力讨好外地购房团的时候，外地人实际上给了武汉楼盘一记响亮的耳光。同样是这批被武汉开发商视为“财神爷”的大款，他们认为中心城区房价上涨过快，升值空间已经不大。这些外地购房人把眼光投向了近郊等有待发掘的地方，如光谷、盘龙城、汤逊湖等区域。此次28套成交的房子绝大多数也在此范围内。他们的原则是：要么买最大的，要么买最小的，要有发展潜力，不要已成熟片区。他们有明显偏好：别墅保值、地铁周边房屋、空间升值大的近郊、易租小户型。

近期武汉不少机构频频组织外地购房炒房团本身就说明了武汉楼市存在“空壳”隐患，房价缺少购房者接着 “击鼓传花”。而被机构给予厚望前来接棒的外地购房团分明并不能起到支撑武汉高房价的作用。

有人担心外地人在武汉炒房，我看到应该多欢迎他们来接棒，但现实很可能是我们一厢情愿。

那谁来为明天的房价买单？房价上涨步伐应该减缓了。