历时四天的武汉秋季房交会落下帷幕，组委会公布的数据表明，此次会上成交的200余套新房房源中，85%以上为80-120平米中小户型。房交会销售冠军金珠港湾成交的60余套房源中，80%以上都是96—98平米的中等户型，销售亚军鼎鑫·摩卡小镇、季军名流·人和天地销量都达30余套，中小户型同样占到80%以上。

部分没有开盘的楼盘，如新长江·香榭琴台、耀江·丽景湾、顶琇晶城等楼盘，登记客户均达千人，客户中意的户型也都是以中小户型为主。

没有参加房交会的楼盘也概莫能外，如武昌内环线上的御景名门，该项目以小户型为主，一期9月8日开盘后，不到一个月，所有小户型就销售一空，目前每天仍不少客户前去登记，“错过了一期好的小户型，这次蛮担心自己又买不到即将加推的。”一位到御景名门登记的市民告诉笔者。

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这样的例子举不胜举。在房价持续走高的重压下，总价相对较低的小户型优势开始突显。加上投资居住两相宜、地段优、区位配套完善、交通方便、投资回报率高等因素，小户型理所当然的成为市场的热点。

几年之前，武汉绝大多数在售楼盘的主力户型还在120－140平方米之间。这样的大户型在现在的高房价环境下，普通购房者是难以承受的，加上近期利率接二连三的上调，小户型必将成为武汉住宅市场的新方向。

开发商：好“大”厌“小”有原因

从开发商这一方来思考，小户型楼盘销售回款比较快，资金占用成本相对较低。资金周转顺畅对于开发商来说非常重要，同时，售楼的营销成本低廉，效益较高。另外，小户型多是精装修，这也是开发商牟利的手段，装修后的小户型还可以掩盖房屋本身的一些缺陷。

尽管如此，开发商并不热衷开发中小户型的房子，一位业内人士介绍，利润相对低是开发商不愿染指中小户型的主要原因。在同一地段，定位为大户型的豪宅和定位为中小户型的普通住宅相比，单价高2000元是很容易做到的。某开发商营销经理认为开发大户型、高档住宅及精装房等，可以创造出更高的附加值、更多的卖点，炒作空间大，利润要高。而另一开发商的营销经理说：“中小户型难以体现楼盘档次，小户型的成本略高一些，设计难度也大一些，既然大户型也能卖出去，就没有必要建更多的小户型。”

购房者：小户型自住投资两相宜

从购房者这一方来思考，大多数消费者仅仅将购买小户型作为过渡性选择，有相当一部分有二次购房的心理准备。“谁不想住宽敞的大房子，可是现在自身的经济实力还不足，我和女朋友都希望住在市区内，所以只好先买套60平米左右的两室将就一下。”一位即将结婚的网友对笔者说。而笔者在房交会现场采访的一对欲购买小户型的年轻夫妻则这样说：“现在家庭的人口结构普遍较小，中小户型从功能上可以完全满足目前的住房需求，将来的还贷压力小很多，买房后的生活质量不会降低多少。”

笔者了解到，目前武汉的租赁市场以一居和二居的中小户型需求量最大，尤其是那些带有精装修、家电家具齐全、物业配套完善的公寓，非常好租，一般三天之前在网上发布的出租信息就已经租出去。但是那些大户型、复式的公寓在租赁市场出租率不理想，特别是社区不成熟、配套不完善的大户型房屋，空置率更高。有的大户型住宅在网上挂了半个多月，还没有租出去。因此为了方便以租养贷，房屋投资者也会看好一居和二居的中小户型。

随着城市化的发展，城市的人口会越来越多，这是趋势，人口问题决定了户型的紧缩性这是将来的一个必由之路。这也证明，中小户型是目前真正的市场需求，而武汉小户型也还有巨大的发展空间。

附：武汉市部分在售小户型楼盘（红色字体向项目暂未开盘）