上周末（11月17日-18日），格格屋认筹，房屋均价10500元/平米，笔者18日下午（13：00-14：00）在其售楼部没有看见一个购房者。17日则是下雨天。
据了解，格格屋将在12月正式开盘。目前所谓的认筹，其实就是售卡——预交5万元，可优先选房。选房卡总计150张，是348套总房源约一半的量。
该楼盘是独栋高层，点式结构，3梯12户，所有户型都南北不通透。朝南的户型共有4个。12号户型最好，一室一厅，57.17平米，卧室连有朝南大阳台（约6平方米）。该楼盘12种户型中， 只有12号户型有这样的朝南大阳台。12号户型目前只有18层以上才有房源，4-17层12号房已经被开发商员工内部认购了。18楼12号房单价10760元/平米，总价61万5149元。12号房楼层差价120元/平米。
总价最低的房子是朝北的2号房，面积35.93平米，公摊22%，实用面积31.61平米。目前该户型房4楼起始楼层房源还有（4楼是住宅起始楼层，1-2楼商铺，3楼是设备层），4楼2号房单价10090元/平米，总价36万2534元。2号房楼层差价80元/平米。2号房7-9层，11-15层也同样已经被开发商内部员工买走。2号房只有4、5、6、10、16-32层有房源。
一室一厅户型中，8号房是仅次于12号房的朝南阳光房。该房型卧室东南直角有落地玻璃，采光很好。同时厨卫比12号房要分离些，干湿基本分区。8号房面积60.23平米，比12号房多3个平方，单价也贵400元/平米。好在该房15层以上房源都有。目前8号房15层房子单价10870元/平米，总价65万4700元。
另有4种二室二厅户型，2个朝南1个朝北1个朝东。朝北单价最便宜，但总价高昂，4楼起始总价约73万，面积86.92平米。9号房面积紧凑（二室79.54平米）并拥有该楼盘二室户型中唯一的卧室景观阳台，因此也是二室房型中单价最贵的房子，目前15层以下已经被内部消化。16层起始总价86万多。
目前，该楼盘样板间还没有开放。其精装修标准也很模糊含混，精装修所用空调、冰箱、厨具和其它水电器材等都没有具体品牌，仅用“名牌”标识，唯一了解到的装修材料是地砖，牌子是“诺贝尔”。
点评：“年轻派 优生活”是格格屋的广告语。从其广告语可以看出，小时候看《蓝精灵和格格巫》长大的80后青年是该楼盘的目标客户群。精装修小户型，尤其是地处大智路（汉口市中心），且在长江隧道口,对80后这类时尚爱消费人群确实具有较高的吸引力，但是这批人群工作年限最多也仅5-7年左右，就算爱消费集家人宠爱于一身，可以“啃老”，但武汉能承受1万/平米的单价的家庭毕竟不多。即使格格屋总价最低的房源在36万-65万左右，其总价范围和武汉每套房子均价相差无几，但该总价可以在盘龙城、后湖、金银湖购置100平米以上的房子，格格屋实用面积26-56平米与之相比就相形见拙了。而且后湖金银湖盘龙城的市政配套正在完善，对80后的父母辈（房子求南北通透，客厅大卧室大厨房大）具较大吸引力。而且小户型毕竟不是婚房，“啃老族”要说服父母出钱购买，难度很大。 | 
