春节过后，武汉楼市走势仍不明朗，尽管打折优惠活动增多，但新房市场仍比较冷清，不少购房者仍在持币观望，期待房价大幅下降。另一方面，武汉租赁市场节后则一片红火，笔者日前走访了汉口中心城区近十家知名的房屋中介点，了解到节后武汉租赁市场呈现出新特点，这些新特点与房屋交易市场紧密相关。

一、高档房源集中涌入租赁市场 “以租养贷”已难以度日

据百居易房屋超市的工作人员介绍，往年，房屋租赁市场的房源主要来自于小区公房、城中村私房及少量写字楼。今年的房屋租赁市场涌现出了大量的新型房源，如精装修小户型、高档二居室、三居室、酒店式公寓等。据百居易房屋超市的工作人员透露，香港路浅水湾和香港丽都的房屋都已在此挂牌等候被租。

另据部分房屋中介点的工作人员透露，租高端新房的人比较少，主要是一些高端客户或部分小公司租来办公用。高端新房在租赁市场中遇冷，主要是因为其租金过高，反应出房主的投资成本过高，租金难以放低。这也表明目前市场上的新房靠“以租养贷”已难以度日，这将会导致后期靠“以租养贷”的投资性购房行为大幅缩减。

二、“观望族”加入承租人群

据笔者对易居臣信房屋、亿房地产咨询、21世纪不动产、百居易房屋超市、华明达房产等近十家市内房屋中介点的现场走访得知，目前武汉市外来务工人员仍然占据房屋承租人群主体，但这一比例已明显缩小，大致由原来的占比80%缩小到现在的60%，主要原因是很多原本打算买房而暂缓计划的“观望族”加入到了承租大军中，分化了承租主体。“观望族”为何要加入到“租房族”中？笔者在一家房屋中介点遇到了前来咨询的小张夫妇，小张告诉笔者：“我们是前年结的婚，当时没有房子，去年终于攒足了首付，在年底准备买房时又听说房价要下跌，但一直到现在房价跌幅仍不明显，我们想等一段时间再考虑买房。”据房屋中介点的工作人员介绍，基于这种考虑来租房的人不在少数。

三、500元/月以下的一居室、两居室最受青睐

笔者曾以租房者的身份在几家房屋中介点向工作人员咨询，结果被告知，500—600元/月的一居室、两居室已经断货。剩下的房源要么就是租金在1000元/月以上高端的新房，要么就是租金在300元/平米以下低端的房源。据部分私房房东透露，大部分询问租房的人都倾向于租500元/月以下的房子，这个价位可以租到较好小区的一居室或城中村的两居室。

四、多数中介顾客只问租不问售

在笔者走访过程中还发现，前往房屋中介点咨询的顾客中绝大多数是咨询租房，二手房房源基本无人问津。据亿房地产咨询公司的工作人员介绍，二手房交易市场低迷主要是其房价过高，不少二手房房源与新房房价旗鼓相当。而一些便宜的二手房因为房龄大、地段不好、朝向不好或不能贷款等原因而遭到冷遇。

部分房屋中介点的工作人员认为，未来两到三个月内，若市场行情仍不明朗，市场观望氛围依然较浓，武汉房屋租赁市场还将迎来另一波租房高峰。