三月份第一周，武汉全市各楼盘成交套数前三甲分别为：万科魅力之城、金地·格林小城和沿海赛洛城。这前三名楼盘都是近郊楼盘。

据新房网研究中心信息显示，三月份第一周全市商品房成交均价5752.43元/平方米，比上周上涨了48.27元/平方米，价格涨幅为0.85%。在本周市内各片区成交均价涨幅榜上位列前三甲的分别是二七、后湖片区、南湖片区和古田片区，如下表：

我们调研后发现：

第一，   城郊楼盘房价上涨空间大。

在目前楼市观望情绪比较浓厚的形势下，大多数楼盘在制定价格策略时比较保守，尤其是城市中心的项目，支撑房价上涨的力量比较微弱，房价上涨空间有限。而城郊楼盘的房屋成交均价涨幅敢超过城市中心涨幅，表明城郊区域存在较大升值空间，主要原因是近几年市政府出台了多项城市规划政策，对城郊区域的交通、生态环境、商业配套设施等作了很大的改善，且未来几年这种改善还将持续下去。可以说是良好的城市规划提升了城郊楼盘的房价上涨空间。

第二，城郊楼盘的购房者主要是28-35岁青年人。

本周成交量排行榜上，万科魅力之城和金地格林小城的成交量之所以靠前，主要得益于他们推出了帮助青年人置业的“青年置业计划”或“123青春置业平台”，为28—35岁青年人置业提供了方便与优惠，而这也正符合了青年人的购房意愿。以青年人的购房能力，城郊低首付中小户型正是他们的首选。

第三，大开发公司楼盘受到追捧，居住品质是主要原因。

从本周楼盘成交量前三甲榜上可以看出，万科魅力之城、金地格林小城及沿海赛洛城都是由国内知名品牌开发商开发的项目，这三个项目在各自的片区规模也是名列前茅。这表明人们在选择购买城郊房屋的时候，房屋的居住品质及升值潜力成了主要考虑因素，价格因素则被降为次要。