5月9日下午，武汉春季房交会的第一天，万科在其展台内厅举办了武汉青年群体生活现状及置业需求研究成果发布会，由武汉大学社会学研究所研究员思哲作报告。

武汉大学社会学研究所研究员思哲在作报告

万科一直比较关注中国青年群体的置业需求，在上海、北京、深圳等我国一线城市曾做过多年有关城市青年生活现状及置业需求的调研工作，为万科的产品开发路线起到了重要的参考作用。

万科在武汉的“青年生活现状与置业需求”研究始于今年3月，通过问卷调查的方式，借助报纸与网络，对武汉市1430名22—35岁的置业青年进行了调研，调研历时两个月，得出了许有价值的结论。

一、首次置业青年群体的基本特征

1、年轻化   81.3%为30岁以下。

2、性别比例持平   男女比例分别为51.6%和48.4%。

3、本地人口居多   51.2%为在武汉本地居住20年以上的人。

4、学历高    本科以上的人占了69.2%。

二、首次置业青年的基本生活状态

1、居住。以传统中心城区为主，新兴副中心次之，如光谷，已成为青年置业群体首选的城市次中心。

2、工作。大多有一份稳定的工作，有较多的闲暇时间。

3、婚姻与家庭。生育时间推后，只有29.6%的青年已婚。

三、首次置业需求与影响置业决策的基本因素

1、对青年人首次置业需求特征的研究得出的数据为：73.6%的人选择居住在汉口和武昌，48.6的人选择居住小高层，72.3%的人选择购买90平米以下的房子，35.13%的人能承受50万元以上的总房款，34.3%的人能承受5000元/平米以上的单价，32.5%的人能承受15万元以上的首付，46.1%的人能承受1500元以上的月供。

2、影响青年人置业决策的主要因素，按主次地位为别为：价格因素、地段与交通、户型与外观设计、小区环境。

四、青年的新房的居住模式与置业需求的整体倾向。

青年的新房居住模式可以分为；

1、核心家庭化，即家庭小型化。

2、强烈的交往需求与安静的私人空间需求并存。

3、部分传统家庭或居住功能弱化，如业主很少在家里做饭等。

4、崇尚自在舒适的快乐，不过分奢华。

青年置业群体的族群划分：

1、居家型，房子是用来供自己和家人居住的，占比42.2%。

2、享受型，房子是用来享受生活的，占比28.4%。

3、社交型，房子是用来进行社会交往和自住，占比15.6%。

4、展示型，房子是用来体现地位与展示个性的，占比13.8%。

最后，思哲还就青年人置业对开发企业提出了五点建议：

1、从历史视野看城市青年住房问题的转变。

2、从代群的视角比较需求差异，寻求特定代群人口住房市场的终生可持续发展。

3、以置业青年需求与能力分析为基础设计产品，开发并维护市场的开拓性、稳定性与安全性。

4、注重青年人购房的“家庭居住”功能，开发产品不能简单一体化。

5、产品设计在构思时就要体现以人为本的思想，体现出对青年的人性关怀。

50多位顾客及武汉市各媒体记者参加了此次调研成果发布会