万通集团董事长冯仑日前表示，目前房地产市场总体上仍然看好，所谓"拐点论"不成立，"中国房地产行业的前景一片光明"。无独有偶，在日前举行的长三角区域房地产论坛上，与会学者和业内人士也普遍认为，尽管当前房地产市场低迷，但市场基本面依然向好。

　　当前的房地产市场面临房价涨速减缓、销售量下跌局面，尽管如此，众多业内人士表示，依然看好房地产市场基本面。

　　2008年以来，受多种因素综合作用影响，曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓甚至回落。国家相关部门的调查显示，5月份全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅分别回落0.6%和1.5%，与此同时，1至5月全国房地产市场销售量同比下降7.2%。"受国家宏观调控政策和住房保障制度落实等因素影响，房地产市场的供求关系有所缓和，房价的涨幅总体趋缓。"中国房地产行业协会副会长朱中一指出，"处于高位调整期的房地产市场在开始理性回归。"

　　"局部地区房地产价格有可能冲高回落，但回落后的市场依然会在新的起点持续发展。"复旦大学房产研究中心主任华伟指出，"中国的经济还在向上发展，老百姓的消费潜力和要求也在稳步提升，中国房地产市场长期向好的趋势不会发生变化。"复地集团总裁范伟认为，种种迹象表明，当前的市场需求还是很旺盛，购买力也依然较强，市场缺乏的是信心。

　　关于下半年房地产市场走势，中国房地产行业协会副会长朱中一表示有两种可能：第一种是房地产市场向操作总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的方向发展；另一种可能则是，在继续从紧的货币政策下，一些企业特别是中小企业的开发资金更为紧张，市场继续观望。

　　而在万通集团董事长冯仑看来，最近一段时间，北京、上海等大城市的住宅市场房价出现阶段性下跌，其中有两个因素：一是自然的市场需求变化，供大于求价格就会下降；另一个是消费者持币观望，交易量减小，交易速度减缓。

　　冯仑认为，房地产市场并非只包含住宅，事实上，住宅以外的市场近年来发展前景很好。"出现阶段性房价下跌、交易迟缓的仅仅是住宅市场"。冯仑还指出，在一些人均GDP超过8000美元以上的城市，房地产的主题将逐步从住宅转移到商用不动产业市场，发展前景非常好。"在一些人均GDP还没有达到8000美元的二线城市，住宅市场仍有缓慢上升的空间。仅仅从住宅市场的阶段性下跌就对整个房地产市场持悲观态度，是没有依据的"。（国际金融报 ）