众多发展商发出“政府救市”的呼声,但也有业界人士认为远未到救市时候

　　近日，市场上流行着一个个与“楼价若跌30%”相关的热门话题，有人认为“楼价若跌30%，要死银行先死”，在深圳，已经有断供的个案出现；有人认为如果楼价跌到这个程度，政府就应该出来救市，否则后果难料。如果楼价跌破30%，消费者、发展商、政府、银行、中介又将怎么办？近日，有关政府“救市”的观点不断被业内人士提及，但观点不一。

　　市场需要平稳而非转暖

赞成“救市”方认为，如果银根继续紧缩，银行继续不发放贷款，市场继续没有成交量，发展商必死无疑。北京科技大学教授赵晓也提出“不要让房地产市场崩盘”的观点。而此前任志强也强调，“要死肯定银行先死，房地产商后死”，大经济环境将会受到影响。

　　但合富辉煌集团董事长扶伟聪日前则表示，“救市论”只是一厢情愿。他认为，尽管楼市正在进行着前所未有的大调整，但还远远不到需要“救市”的时候，管理层不必因担心楼市“崩盘”而出台行政干预措施。他认为今年楼市的表现将会是“有起有落”。前两三年过热的楼市并不是房地产市场的常态，人们也不应该把这两三年作为衡量楼市的“标杆”。他不认为市场“转暖”就一定是好事，“房地产市场最需要的是平稳，而不是所谓的‘转暖’。”

　　预防重于日后救灾

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同觉得，救市和救灾有本质的区别，但容易被大家误解，如果楼价在短时间内（比如半年内）急跌30%，肯定有其灾难性，到时不是救市，而是“救灾”了，所以，政府要出手不是等到“救灾”的时候，而是要预防，比如收缓某些调控政策，如“二套房政策”，这个政策误伤了部分消费者，把要“小房换大房”的那部分需求也抑制了。他也指出，但这个“预防”要讲究艺术，对政府是一个很大的考验，因为也要防止价格大幅度反弹。

　　有人说要救市，有人说要预防，有人认为救市是一厢情愿，但我们目前也还看不到政府有任何出手相助的意思。

　　业界说法

　　个别下调30%是正常现象，但不能是普遍行为

　　正梁地产执行董事梁志鹏：价格是供求关系的体现，更是一个综合因素的体现，价格与成本的构成不无关系，土地成本、建安成本、税费、推广、人力资源都要成本，还有品牌打造的成本，某些注重品质的楼盘成本更高，而且房地产的每个项目都是独立的，不能像牛奶、面包一样，用一个简单的行业成本来进行衡量，所以，有的楼盘价格下调30%还是正常现象，但不能是普遍行为，更不能由此引发行业的恶性竞争。

　　对中介来说，反而是商机而非灾难

　　中原地产项目总经理黄韬：对于中介行业来说，可以说是行业商机而非灾难，因为价格不是关键，重要的是成交量。对于发展商来说，适当降低价格只会让其利润空间受到影响，但终归是有钱可赚，而如果没有了成交量，却意味着资金链的断裂。对于中介公司来说，每单生意佣金的额度可能会减少，但如果没有成交量，则意味着无生意可做无钱可赚。

　　房价下跌，市场上将会有更多性价比高的房子出现，吸引买家入市，对于自主型的买家来说，这也是一个良好的时机。一手降价，也促使二手楼盘的业主更加理性，不会死守着一个高价不松口，这些都能够直接有效地促进成交。

　　但是在现在这样的市场敏感期，如何给楼盘进行定位，制定合理的营销方案都是难题，是机遇同时也是挑战。（李美钰许琨）