“分析上半年武汉地产市场的走势，结合到具体项目，还是有迹可循。”中国指数研究院华中分院首席分析师李国政说。

　　今年1—2月份，经过去年年中到年底的价格大涨，全市房价运行到每平米5700元以上的高位。受第二套房贷及银根收紧等政策的影响，加上传统淡季的来临，全市商品房销量较惨淡。彼时，城市中心城区的楼盘要么还未面市，要么仅剩下尾盘，对全市商品房成交均价的影响不甚明显。

　　报告中的数字，1—2月，全市商品房成交均价分别为5716.83元/平方米、5742.15元/平方米，与去年12月的5663.82元/平方米相比，相差并不大。

　　3—4月，随着武汉万科青年置业计划的推出，加上光谷某楼盘“立志轰下武汉高房价”的誓言，购房者初步嗅到了“降价”的味道。但此时，用一位业内人士的话说，“没人愿意承认房价开始下探，也没人愿意把自家楼盘的价格拉下来。但为了刺激销量，不少楼盘一方面将价格轻微上调，一方面利用不计入销售价格的变相优惠来吸引购房者。因此，我们看到的数字是，全市的房价不仅没有降，反而涨上去了。”

　　对于这一点，余先生感触很深，“4月下旬去看武昌区政府旁的一个楼盘，项目价格没有变动，但额外提供2万元的装修基金，相当于在打折。”

　　5月，楼市深度盘整，购房者的观望情绪浓得化不开，银行准备金率亦在今年调至第四次，地产开发商显然有“放手一搏”的态势。据统计，全市仅在5月开盘的项目就不少于20个，其中多数均为高端物业，如武汉天地、恒大华府、金地国际花园、金都汉宫、融科天城等。“这些楼盘的扎堆推出，将全市商品房的成交均价推高至6118.48元/平方米。”李国政分析。

　　报告显示，今年1—6月，汉口中心城区的商品房销量是3235套，武昌中心城区的数字为3305套。两个区域半年的销量总和为6540套，占了上半年全市20504套销量的31.9%。而在去年下半年，两个区域在全市的销量占比不足30%。

　　6月，眼看着上个月销售不畅，同时，银行准备金率一次性上调了1%，加上传统销售淡季的逼近，地产开发商再也坐不住了。如锦绣龙城、新华西美林公馆一类的楼盘，直接通过价格调整，博取不错的销售成绩；搜房网、亿房网分别集结楼盘拉开团购，给了全市20余家楼盘价格调整的理由；还有一类楼盘，利用特价房来试探市场，随时对价格进行调整……在各类型企业“价格试探”的大方向下，6月全市商品房成交均价为6071.59平方米，相较5月份已有了小幅的下滑。

　　“总的来说，部分中心城区楼盘的‘假降价’、高端楼盘的扎堆上市，共同拉高了中心城区楼盘的销售均价。”李国政说。

　　上半年全市的房屋成交均价，5个月上升，1个月小幅下滑，换来的，是销量的大幅下滑。

　　总的来看，今年1—6月，全市商品房销量为20504套，与去年同期相比减少了20844套，同比下降50.41%。和2006年同期相比，降幅达50.83%。

　　“如果中心城区的价格能降到每平米6000，我一定马上出手。”采访中，余先生反复强调。

　　“当下的房价还没有降到位”，一位业内人士说，“现在购房者不愿意出手的最大原因是怕买房后，房价还会进一步下调。而近来在深圳出现的‘弃房潮’也说明，购房者只要发觉在价格上‘吃了亏’,宁可将首付及自己的信用舍弃掉，也不会硬着头皮将房子扛下。只有当房价进入市民的心理承受范围之内，大家才会出手。”