日前，由亿房网公布的2008年上半年武汉楼市报告显示，今年上半年，全市商品住宅价格为5823.72元/平方米，与2007上半年相比涨幅为44.77％；与2007年下半年相比，价格涨幅为12.69%。
今年以来，武汉楼市进入“盘整期”，成交量出现大幅萎缩——今年上半年商品住宅共成交了20504套，与去年同期相比减少了20844套，同比下降50.41%。从三月份开始，一些楼盘推出打折优惠活动，送装修、汽车等促销活动不断，一些楼盘直接将折扣降至9.5折，甚至9折销售，而新面市的楼盘也纷纷调低利润预期，部分新盘每平方米售价要比周边楼盘低上千元。
武汉楼市似乎呈现出两张脸：一面是开发商在大声吆喝着优惠促销，而另一方面，统计数据却显示，房价仍在悄悄地上涨。到底我们应该相信哪张脸呢？
房价在悄悄上涨
武汉一位不愿意透露姓名的开发商向记者表示，今年以来，大家都在谈论“降价”、“拐点”，但实际上，武汉的房价根本就没有真正降过，却小幅上涨。
他的观点，可以从今年上半年的武汉楼市月度房价表上得到印证。今年1—6月份，武汉商品房住宅成交均价分别是5716.83元/平方米、5742.15元/平方米、5798.86元/平方米、5916.34元/平方米、6118.48元/平方米、6071.59元/平方米，除了今年6月份的房价略有下跌之外，前5个月的房价呈现小幅上涨的态势。
据武汉亿房网研究中心研究员章亮介绍，从亿房网监测的21个主城区代表楼盘房价走势来看，这些楼盘今年上半年的成交均价与去年全年相比，都有不同程度的上涨，21个楼盘中并没有出现房价下跌的个案。
例如，汉口中心城区某楼盘，2007年成交均价为8389.04元/平方米，而今年上半年的成交均价为9244.58元/平方米，半年内每平方米上涨了855.54元/平方米。
这种现象不仅仅是中心城区所独有。金银湖某楼盘2007年成交均价为3234.68元/平方米，今年上半年的成交均价为3549.68元/平方米，房价继续小幅攀升。
业内人士介绍，部分郊区盘因为已进入尾盘销售阶段，大部分资金已经回笼，开发商并无太大的资金压力。因此，在市场平淡之际，开发商与其难得卖掉，还不如小幅提高售价，等到楼市回暖之日再来消化。
房价为何仍在涨？
从去年11月至今，武汉楼市遭遇到了近十年来时间最长的“盘整期”，国家出台的一系列房地产宏观调控政策的作用逐渐显现。由于房价上涨过快，超出了大多数市民的经济承受能力，一些购房者持币待购，武汉楼市成交量大幅萎缩。
武汉新澳地产营销总监庞万志认为，在去年，一些郊区楼盘每月最少都有几十套的成交量，但到了今年，一个月没卖出几套房子的楼盘比比皆是。房地产宏观调控首先冲击的是郊区楼盘，刚性需求购房者的观望、投资客的离场、配套设施不完善等因素导致今年上半年郊区盘成交量的萎缩，而中心城区楼盘配套成熟，成交量受到的影响相对要小些，这样一来，在计算楼市成交均价时，由于中低价位（主要分布在郊区）的房源减少，势必抬高武汉房价。
对比2007年12月与今年6月份的成交数据时，不难发现：去年12月份，4000元/平方米的楼盘，占全市总成交量的23.25%，6000元/平方米以上的房源占19.85%；今年6月份，4000元/平方米的楼盘占全市总成交量的13.08%，6000元/平方米以上的房源占35.96%。由此可见，4000元/平方米以下的中低价位房源的减少，6000元/平方米的高价位房源的增多，直接导致武汉成交均价的走高。
武汉现代国民经济研究所所长王涛认为，今年以来，新面市的楼盘中，涌现出越来越多的以精装修主打市场的楼盘，而精装修的成本计入房价，也部分抬高了武汉房价。
楼市盘整刚开始
今年三月以来，一些楼盘推出了打折优惠活动，这些楼盘是拉低了武汉房价吗？据亿房网统计，今年上半年参与打折优惠的楼盘占武汉在售楼盘总数量的两成左右，大多数楼盘并没有加入进来。而推出打折优惠的楼盘中，大部分楼盘的降价幅度有限，很难吸引购房者出手，实际销售业绩并不理想。
在楼市销售萎靡不振之际，一些新近面市的楼盘通过低价入市的营销策略，取得了不俗的业绩。7月13日，锦绣龙城3期公园城事开盘，推出的房源以3921元/平方米起价，受到购房者的青睐，当天成交420余套，完成销售额近两亿。这也再次证明，在当前的楼市下，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
“今年6月份之前，市场上推出的优惠促销顶多算是‘小打小闹’，而6月份之后，楼市中降价力度大的楼盘明显增多”，在武汉新澳地产营销总监庞万志看来，目前的武汉楼市，才刚刚进入调整期。
武汉市开发企业协会秘书长肖汉昌认为，从目前的形势来看，武汉楼市的“盘整”阶段短期内难以结束，估计还将持续到明年。
中国指数研究院华中分院院长朱戈也表示，如果房价不回到与老百姓收入水平相匹配的位置，恐怕楼市很难有起色。 | 
