影响房价最重要的因素是房地产刚性需求。

刚性需求包括自住性的需求和投资性的需求。自住性的需求根源于中国人传统的住房观念。中国人都希望有一套自己的房子，在农村，很多家庭奋斗一辈子可能就是为了盖一栋房子，盖这个房子可能门和窗都没有，他就是要盖一栋房子；城里人也一样。

刚性需求里面还有一个是投资性需求。我通过售楼一线感受到，今年外地返汉购房的客户非常多，特别是那些在深圳、上海或者是沿海一带房价比较高的地方工作、生活的湖北人或武汉人，他们回到武汉以后，感到武汉的房价非常低，只有一线地区（北京、上海、深圳）的/3或者是/4，所以，只要是武汉比较不错的项目他们都会购买。他们买房子主要是以投资性为主。外地的客户中还有一部分是武汉市周边，省内其他城市的一些先富起来的人，他们的子女在省城里面工作、学习，都希望能在省城里面买一套房子。种种这几个购房群体导致今年上半年市场需求非常旺盛。