“户型有点大，价格还是偏高，等等再说吧。”这是在同馨花园开盘现场，一位VIP客户的评价，他最终放弃了选房。
同馨花园二期开盘现场
7月12日，位于硚口区解放大道586号（同济医院斜对面）的同馨花园二期二组团开盘，推出4栋楼共402套房子，均价约在8000元/㎡，当日到场客户200余人，售出80余套房子，销售情况不乐观。
该项目给予VIP客户的优惠幅度为1万抵3万，价格范围在6180—9280元/㎡之间，但超过一半以上的房源价格在8000元/㎡以上，户型范围为94—168㎡，主打户型是135㎡左右的三房。当日签订购房协议需当场缴纳现金10万元/套，一周之内签订正式合同。
开盘推出的房源的沙盘图
据悉，这是同馨花园二期二组团第二次开盘，推出的三栋楼分别是3、 11、14号三栋楼，其中， 4号楼为三梯六户的点式结构，为30层的高层（一层为架空层）。由于南北不通透，4号楼的价格是所推房源中最低的，其中价格最低（6158元/㎡）的房源为就位于4号楼的二层，该栋楼大约一半左右的房源价格在7500元/㎡以下。而11和14号楼均为一梯一户的20层板式高层，绝大部分房源价格都超过8000元/㎡。从成交情况看，最便宜的4号楼成交量并不出彩，反而是最贵的14号楼的成交量最高。预计明年3月份可以交房。
笔者手记：据消息灵通人士表示，同馨花园实际的优惠幅度为3000抵3万，以此来看，该项目大约是 97折的优惠，优惠幅度并不算大，8000元/㎡的均价与其上期开盘价相比仍有近500元/㎡的上涨幅度。但从周边情况来看，同馨花园的这个价格，尤其是4号楼的价格可以说是比较低的。作为硚口区少有的大体量楼盘，同馨花园的配套极为齐全，与同馨花园只有一路之隔的时代天骄项目（注：两项目有很多共性），目前均价8500元/㎡，不远处的汇金国际公寓（精装）均价9500元/㎡，扣除装修成本后，比较而言，同馨花园还有一定价格优势，而且在社区配套方面要更丰富。
与同馨花园一路之隔的时代天骄项目
个人认为，项目主要问题在于户型偏大，最小户型是95㎡两房，而且都位于建筑格局并不好的4号楼(点式楼)，对客户吸引力不大，而11 和14号板式楼，虽然房型上占优，但价格偏高，而且只有135㎡、155㎡三房和168㎡四房这三种选择，每套过百万的总价，对购房者的压力不言而喻。特别是目前的观望期，购房者即使有资金，也很难下定决心一次性拿出这么多钱。而且这么大的面积也只合适子女已经成年的大家庭购买，年轻人组成的小家庭一般不会考虑。
在该项目对外公布预选房通知上，有这样一条提示：为了保证VIP客户在开盘当日能够选到中意的房子，每位客户可备选3— 5套房子。而此前该项目表示将在6约中旬开盘，说明在推迟了一个月开盘之后，客户积累情况仍然不是很理想，而在该项目开盘前，网上就出现了转让VIP卡的情况。等待、犹豫、彷徨，恐怕是很多客户对该项目的矛盾心态。
以下为开盘情况
营销大厅内选房的人流
对外公布的选房通知
正在等待的客户 | 
