项目区位图

　　“外滩·他她寓”项目位于粤汉港码头附近、车站路与洞庭街交汇处。据统计，自8月23日其营销中心开放以来，已有300多组客户来访登记，蓄客情况可观。为了了解更多信息，笔者实地考察了该项目。

4种户型图

　　据悉，“外滩·他她寓”共提供79套精装修LOFT小户型公寓，分为4种户型设计，面积从50㎡到100㎡左右不等，独特的LOFT复式结构相当于“买一层送一层”，让面积向上延伸。作为离汉口外滩最近的小房子，“外滩·他她寓”除了坐拥江滩美景资源和周边配套设施外，还享有外滩百年历史沉淀的文化氛围，具有不可复制性。难怪有人说这是抢滩汉口外滩的最后机会了。

正在施工的怡东大厦3、4层

样板间效果图

　　百闻不如一见。笔者乘车来到项目地点——位于车站路6号的怡东大厦，其一楼大堂就是营销中心，3、4楼即为在建项目。据了解，该项目属于存量房改造工程，今年6月份开始动工，预计9月底开放样板间，10月底开盘。在此，笔者不禁心生疑虑：如今地产市场“一地难求”，消化存量房成为不少开发投资企业的目标，那么该项目是将存量房简单包装后再出手，还是通过改造为市场提供10年、20年不落后的新产品呢?而且，作为建筑要求颇高的精装修、复式结构房，该房子的结构框架、质量标准和装修标准到底如何，能否达到市场要求，都是购房者关注的焦点。销售人员称目前资料不方便透漏，只有等样板间开放后，大家再去参观考察了。希望到时候这批该造房不要变成食之无味的鸡肋，走入存量房改造的恶性循环中。

　　据观察，该项目周边的交通条件和生活配套比较成熟。约20条公交线路经过附近的车站路、一元路等站点，项目旁有免费停车位，怡东大厦还有专门对外服务的地下停车场。项目楼下是中百超市，转弯有中国银行，附近的大饭店小餐馆、咖啡吧酒吧形形色色，一些大型超市、医院、学校也近在咫尺。毕竟处于老汉口生活区，可以畅享周边完善的生活配套，但同时，老居民区人口杂乱、管理无序等问题也值得警惕。适逢下午5时附近某中学放学之际，笔者发现这里人流量、车流量增多，路边“噪声测试仪”显示平均噪声在65分贝左右，属于噪声危害过渡区。

营销中心的工作人员在忙碌