在望眼欲穿中，开发商终于等来了传统的9、10月份销售旺季。要看到底是“金九银十”还是“铜九铁十”，9月第一周的新项目开盘成交情况无疑具有重要的指标意义。9月7日开盘的泰驰.伊顿阳光也许能说明一些问题。
开盘地点在鲁巷广场附近的湖滨花园，可欣赏东湖美景
选房客户需缴纳10000元认筹金。
物业地址位于汤逊湖畔的泰驰.伊顿阳光开盘仪式在湖滨花园酒店举行。该项目开盘推出了5、6、7号三栋楼共437套房，其中5、6号楼为18层高层，7号楼为11层小高层，均已封顶。户型主要是面积在84——128平米的两房和三房。开盘折前价在3800—4600元/平米之间，折后价仅在3520—4250元/平米之间，大约是93折的优惠。有一半左右的房源折后价低于4000元/平米。此外，客户选房后还有一次抽奖机会，每抽必中的电磁炉产品大概价格在300元左右。
销控表，开盘前该项目对优惠方案十分保密，宣称开盘现场才会揭开谜底，开盘当天的这份销控表十分详细。
应该说，从开盘价以及优惠幅度来看，该项目的力度都是比较大的（业内此前曾预测该项目均价将在4200元/㎡左右）。但实际情况是，当日到场客户200余人，中年夫妻占了较大的比例，平均每位客户都有2—3套的备选房，但一半的客户在10点半之后就已离开，估计当日成交量只有50套左右，相当不乐观，而该项目是从5月就开始了认筹。
部分交房标准，冷水、热水、供暖是该项目的一个卖点。
项目沙盘，正对阳光大道的是6号楼
未能热销，说明消费者并不看好该项目。但也有业内分析人士认为该项目其实在规划定位、户型以及价格方面是比较准确的。
某代理机构分析师表示，该项目紧邻汤逊湖大学城以及富士康工业园，有景观卖点，有消费需求。而源自于世界著名的“伊顿公学”的项目名称可以看出是希望吸引附近的教育资源，致力于打造学院住区。附近的华中科技软件园以及富士康工业园中大量的年轻工作者，也是潜在消费群体，两房、三房的户型配比刚好可以满足他们的需要（部分三房还可改造成4房）。随着通过江夏的郊区巴士的升级改善（通往该项目的908等都已改为空调车），该项目的交通配套也基本上解决了，周边配套正在迅速完善中，而且项目本身还配套建设有一个星级酒店。而据证实，该项目还有个卖点是三联供(交房时通冷气、暖气、热水)，按该项目的说法：能源利用率极高，比用空调更划算。（关该项目的相关详情介绍，请关注：泰驰顿阳光5月18日盛大认筹）
该分析师认为，冷不能说明该项目差，只能说，在冷环境下，这些没有很明显优势的楼盘，受大环境区拖累，不得不接受市场的冷遇。
项目区位和周边配套
但也有房产人士认为，该项目地理位置在江夏，但是偏要通过“南光谷区域发展”的概念把自己划入光谷板块。这虽然符合光谷产业带的发展趋势，但不可避免会把自己也拉入光谷片区的激烈竞争中。就在该项目开盘当日，比该项目更接近光谷中心区域的“当代国际花园”在离该项目开盘地点只有几百米之遥的光谷华美达酒店也举行了开盘活动，在推出1000抵50000的超大优惠之后，当代国际花园的单价跟该项目已经相差无几。前者还占据了社区大、配套全的优势，而两个项目的户型也有很多重叠性。从5月份就开始认筹，一直拖到现在才开盘已经说明了该项目的尴尬。该人士认为，如果该项目定位为“汤逊湖门户，360度校园之围”说不定效果还好一些。
开盘之后座无虚席
10点半左右，不少客户已离开。
笔者当日从伊顿阳光开盘现场出来的时候，还遇到伊顿阳光旁边的另一项目美加.湖滨新城的推销人员正在发宣传单。推销人员表示，美加.湖滨新城的价格跟伊顿阳光差不多，户型也差不多，买2房送2万装修，买三房送3万装修。这个优惠幅度与伊顿阳光基本上是一样大的。而据笔者了解，美加湖滨新城在消费者定位上也是瞄准了高校教师的。可见，即使在汤逊湖片内，该项目同样面临了不小的竞争压力，更别说“暗战激烈”的光谷对该项目造成的压力了。
与开发商对9月楼市的热情相反，不少媒体在8月份就曾表示了对今年9、10月份市场状况的担忧，认为楼市在7、8月份仍处于进一步趋冷的趋势，不可能突然在9月份转向。各项目集中在9月开盘可能使楼市的恶化速度更快。伊顿阳光作为个案或许不能作为验证这种担忧的理由，但是作为一个需要市场舆论支持的重要行业，仅仅是“担忧”就足以对9月的楼市造成不利影响。 | 
