项目现场的营销中心
位于洪山区虎泉街上（华师一附中初中部旁）的保利华都项目推出的玲珑阁小户型，于9月8日正式开始认筹，其样板间也同期开放。笔者于近期探访了该项目，下面说说了解到的情况。
本次推出的玲珑阁的沙盘模型
据介绍，玲珑阁组团只有一栋楼（1号楼），这栋被标注为1号楼的28层板式高层位于虎泉街沿街的位置，3楼以下为商业，预计将会有大型购物广场等商业业态入驻。第4层为架空层，有大面积的空中花园可作为休闲之地。5层至—28层为住宅，分为1#南楼和1#北楼两个独立的单元（远看很像是两栋独立的楼），前后错开排列，共600多套房源。其中1#南楼有270余套房源，北楼有近400套房源。目前接受认筹的是1#南楼。南楼已封顶，北楼即将封顶，预计明年初可以交房。但在市开发办公布的2008年预售许可表上，尚未有该项目的名单，预计该项目可能要到10月份才会正式开盘。
玲珑阁1号南楼目前的施工进度
内部的施工情况，可以看到沿街的三层楼空高近4米，是用来接纳商业业态的，另外车位都是地下车位。
由于尚未开盘，玲珑阁价格尚未确定，据该项目工作人员表示，大概还是在6300元/平米左右，与上次开盘（保利华都一期二组团5月底开盘）的价格基本持平，预计最低起价在5800元/平米左右，不同楼层由低到高每平米价差在50—100元之间，而同层南北不同朝向房源的差价在200元/平米左右。
营销中心内公布的认筹政策以及开盘时的流程
该项目公布的优惠政策为：认筹期内，缴纳2万元定金可享受97折优惠；成功选房后，再享受99折优惠并获得一份礼品；如果是一次性付款，前两项优惠之外，再享受99折优惠并。项目开盘之后选房成功的享受98折扣优惠，全额付款另享受99折优惠，购买一期二组团房源的客户（上一期开盘的两、三房主打户型）补贴500元购物卡……，合计下来大概是96折的优惠。以玲珑阁55—59平米的面积，以及6300元/平米的预计开盘价格，优惠额度大概在1.4万左右。
玲珑阁一号楼的水平截面立体沙盘图
玲珑阁因为是该项目距离地铁二号线杨家湾站最近的楼栋，号称“地铁纯品小户”，所有房源均为54~59㎡的小户型。不过需要注意的是，玲珑阁所有的房源只有一种户型，其中南楼为4梯11户，而北楼则高达4梯15户，而且4个电梯入口集中在一起，在楼房中间是一条连接各户业主的狭长过道，房屋分列南北，所有户型都不通透，当然采光是不受影响的。据悉该户型的公摊也接近30%，不少咨询客户都表示对梯户比例以及公摊不太满意。
玲珑阁的纯品小户，这也是该组团唯一的户型
不过就笔者了解，该户型应该算是麻雀虽小，五脏俱全了，除了有一个比较大的连接客厅的阳台，户型整体的布局都比较合理，干湿分区，厨房、卫生间均有采光，实现了明厨明卫。卧室也有个飘窗，还设计有衣帽间。北侧的房源虽然在采光上略为逊色，但可以直面社区内的大型水景。该项目此前已经开过两次盘，销售情况都比较理想。而这次的55平米一房户型对希望居于城市中心，而资金实力又并不是很雄厚的青年人很有吸引力。笔者在项目现场就遇到几位该项目附近的湖北三环集团年轻员工在咨询。他们说也在光谷看过几个类似的小户型项目，感觉保利华都在地理位置上比较占据优势，而且开发商的信誉和知名度都还比较高。此外，保利华都前期开盘的项目也还剩余有70—170平米的少量2、3、4房在售。 | 
