一般而言，每年的“金九银十”都是新楼盘集中上市的大好时机，也是开发商奋力血战的最后机会。与去年同期不同的是，今年的新盘不再贸然地集中抢滩这个十一黄金档期，有的甚至主动规避，选在“银十”之后低调开盘。所为何因呢?

星海虹城项目远景图

　　由华中房地产开发有限公司开发的星海虹城项目，一期业已入住，二期正在排号，据悉其开盘时间将在10月底11月初左右。据销售人员介绍，二期延迟开盘只是因为还没有取得预售许可证，一旦拿到资格证马上就会开盘销售了。毕竟，谁不想借银十的东风逆市飘红呢?

　　下面来看看该项目的具体情况。

户型图

　　星海虹城项目占地面积6万平方米，总建筑面积20万平方米，其中商业配套1.1万平方米，容积率3.87，绿化率约40%。二期由两栋23层小高层和一栋31层高层组成，共提供房源约500套。其户型面积偏大，有27种户型选择，主要为107-190平米的三房、四房，还有部分126平米的复式结构。所有户型均是南北朝向，附送挑空露台，四房及以上户型还带南北双阳台，每层2梯3户，公摊约为23-25%。据悉，二期明年底即可入住。

　　通过对已入住的一期业主们的抽样调查，加上记者实地考察所得，发现该项目有以下几方面特点：

项目区位图

　　首先，其地理位置比较难得，属于闹中取静地段。星海虹城地处小龟山麓，北临沙湖，东靠洪山广场、洪山体育馆。周边是繁华的中南商圈、水果湖商圈，形成步行15分钟的便捷生活圈，坐享包括水果湖小学、中学;中南医院;家乐福超市、武商量贩、水果湖菜市场;各大银行;洪山广场、体育馆等成熟配套。正在修建的地铁2号线小龟山站就在该项目门口，毗邻的洪山广场转乘站有多条公交线路直达武汉三镇，出行方便。

一期入住后开通的物业巴士

　　当然，从眼下情况来看，地铁站还未建成、项目距离最近的公交站台约有10分钟步程，再加上项目边陈旧民宅遍布、通往洪山广场的道路至今尚未完全修好，有业主戏称这是一座“城中村”。不过，据销售人员介绍，到二期入住时，道路、交通问题将会得到根本改善。看来，二期比起一期占据了一定优势。

营销中心，底层是暂未进驻的商铺

　　其次，该项目的集中供暖系统也是一个不错的卖点。星海虹城选用天然气水辐射的集中供暖系统，可24小时不间断供暖，保持恒定室温，更可提供充足的生活用热水。与一般的热量集中供暖相比，此系统在散热过程中热量呈全方位辐射状发散，使室内均匀受热，而且效率高、无噪音、无污染。不过，据一期业主介绍，为暖气他们有的“受够了气”——装修期间曾发生暖气片的烤漆鼓裂脱皮、管头爆裂，甚至暖气漏水导致地板泡汤，为此在物业和开发商之间来回奔走讨说法。秋老虎刚走，江城就渐渐转凉，业主们都期待今年能真正过个暖冬，即使再大的风雪也无所谓。不知经历了第一期的这些经验教训，开发商在二期项目上能否有效地实现供暖，购房者也要睁大眼睛瞧清楚了。

二期施工进展

　　第三，通过考察一期小区内的规划建设，可以发现这里的居住环境不错。绿化率达到40%，还栽种了比较罕见的百年菩提树。楼间距也比较大，房屋采光通风条件均好，特别是高层户型的视野相当开阔，可以靠山观湖。正在施工的2期三栋楼之间的间距为6-7米，靠路边的两栋小高层前方更无遮挡，间距达到10米，低层采光条件优越。如果能够有效解决道路交通和周边民居环境的不良影响，该项目的升值潜力是无限的。

二期正在施工

　　目前，我们最关注的恐怕还是星海虹城2期的定价了。近段时间楼盘似乎很流行“低开高走”，以稍低的价格出手制造轰动的开盘效应，再进入高走路线。对此，有业内专家认为：现阶段定价是否到位，指的就是“跌”价是否到位。同时，不妨参考水果湖和徐东片区的楼盘价位，再结合星海虹城一期均价5000元/㎡，可以预测二期价格。不过从目前市场看来，新盘定价是个很敏感的话题，一边是亟需价格刺激的观望者，一边是虎视眈眈的老业主，开发商左右为难。我们只有待其具体价格出来之后再做比较了。