主持人：大家好，现在我宣布善银财富武汉房产投资论坛现在开始，首先我做一下自我介绍，
我是此次活动的主持人，也是善银财富管理有限公司的董事副总经理周星，非常能够容幸在这样一个阳光明媚的日子和大家相聚在武汉国际会展中心。请允许我代表此次活动的主办方善银财富管理有限公司、中国钱生钱网向今天来临现场的主要嘉宾著名经济学家易宪容教授，华中科技大学金融工程研究所所长张忠成、善银财富管理有限公司董事长伟奇志先生以及美联地产地产有限公司总经理卞涛先生，表示诚挚的感谢！另外还要向今天到场的所有投资者表示真诚的欢迎，希望大家能够通过今天的房产投资论坛都有所收获。
接下来我介绍一下比较具体的详细过程，首先我们请出今天的主讲嘉宾易宪容教授就中国的楼市走势做一个分析。之后请出今天到场的张教授、伟奇志先生以及卞涛还有朱总一起上台来与易教授一起，就武汉市目前房产投资现状做一个精彩的讨论，我相信大家都希望听到各位专家和嘉宾站在各自的立场发表各自的观点，让各位投资者在进行房产投资的时候都有所指导。
讨论结束之后，我们接下来的会议分为两个部分举行了，第一个部分就是持有VIP券的客户可以到五楼的贵宾厅与我们各位嘉宾进行近距离的圆桌会议交流。另外在场内的观众除了房产投资以外，还有很多投资理财的方式，今天作为主办方的善银财富管理公司也将为在座投资者带来另外一种全新的理财产品，也就是我们产品的小型说明会。
接下来就把宝贵的时间交给我们易教授，让我们以热烈的掌声欢迎不远万里来到武汉的易教授。
易宪容：大家上午好！已经来武汉做报告多次了，而且前几次都是在比较大的范围内做，比如说在湖北图书馆。今天也是很高兴和大家一起来讨论当前金融形势和当前的房地产市场形势。
大家一起来讨论我们如何来判断当前的金融市场和房地产市场，通过这种判断我们找到能够为自己有一个便利的投资方式和投资途径。大家知道，近几年来中国的金融市场发生了根本性的变化，金融市场的变化也带动了房地产市场的发展，房地产市场的发展同样充实了我们金融市场行业.有几个简单的数据，我们最近几年的整个中国经济发生了一个最基本的资本化运动，这是什么意思呢？也就是说我们能够把过去、现在、未来的财富转化为增加财富的工具。我们现在善银财富网站的钱生钱，资本化运动其实就是钱生钱。如果你过去仅仅有土地，过去仅仅有炒房，过去仅仅有一些货币在手上，但是这些货币不能转化为生钱工具的时候，那个时候仅仅是财富。只有把这些财富转化为能够增加财富的工具，这个时候是什么？是资本。通过资本的运动让我们的财富快速的增长，快速的发展起来。
大家可以看到，近几年来，我们中国的经济，我们中国的金融市场和房地产市场为什么这样繁荣？最核心的问题就是我们能够把我们以前的财富，比如说土地，来不及交易，那么土地交易以后我们可以拿到银行去抵押，转化成现金流，还有我们现在大家可以看到一个很简单的东西，我们现在买房子，大家可能说，我买房子，我把房子抵押给银行，其实不是，为什么不是呢？我们现在买房子，是把我们个人未来的收入流，未来的工资抵押给银行了，你想想看，你把未来的财富抵押给银行，成为你制造财富的工具，这是不是一种进步？如果你在香港，在它那的银行开了一个户口，比如说你里面有1、200万的现金在里面，那么你就可以很简单的到他们银行去借钱，为什么呢？你抵押他银行去了，并不是跟我们现在那样的，要审批啊，要问啊，他们银行不要申请，比如在汇丰，你在里面开了一个个人理财户口，你存了100万、200万，你买了一些金融产品，它就有一个信贷额度给你，你可以去买外汇，股票非常便利，所以我们中国现在这个事情已经开始了，就是通过资本化的运动，让我们的过去的资产，过去的财富，已经流动起来了，已经成为增加财富的工具了。大家可以看到了，近几年我们的财富看看增加了多少？
第一，我们的银行资产在五年以前的时候只有几万亿，到现在多少了？2007年底52万亿，我们个人储蓄存款18万亿，如果加上企业，加上政府的有40万亿，还有我们的股票市场，股票市场来讲就是说，2007年底32万亿，尽管最近几个月已经降了近10万亿，但是2007年底32万亿，从2005年6月份3.3万亿，增加到了32万亿，如果加上我们在海外公司上市的资金有30万亿左右，2007年底已经达到了43万亿，还有得到保险公司大概有3万多亿资本金，还有我们的基金，再加上我们的外币储备，这些财富短时间涌流出来，这种涌流出来最核心的东西就是有我们一个繁荣的金融市场，由我们通过这个金融市场工具把我们的财富流动起来了，所以善银财富公司其实也就是让我们财富流动起来的一种方式，那么只有这个财富大量流动的时候，我们的整个社会经济才能够快速成长。
我举一个简单的例子给大家看，美国来讲，他在1800年的时候，美国整个的货币发行量只有640万亿美金，到了1900年的时候，美国的金融资产只有多少呢？只有13万亿，但是到了2006年底的时候，达到了129万亿。就是说，美国经济的快速成长，就跟整个他们的金融市场的发达程度，跟他的资本化运动，跟他的财富的增长成正比，我们大家可能会知道，我们现代文明发展，我们现代经济的快速成长，很多人就会说，是因为工业化革命，因为科技的创新，但是我最近想下来，如果离开了金融产品的创新，离开了金融市场的繁荣，我们工业化革命，我们的科技创新根本是撑不起来的，我们现代社会的繁荣和发展，是三条支柱，工业化革命，科技创新，还有金融创新，金融创新最核心的东西就是我们的资本化运动。但是资本化运动大家知道，就是不仅把我们现有的财富融入起来，变成可以增加财富的工具，和增加财富的方式，更重要来讲他是通过我们金融市场的信用快速扩张。大家可能注意到了，不知道很多朋友看到一本书叫《货币膨胀》，里面讲了一个概念，就是金融危机现在为什么这么多？为什么金融资产泡沫这么大？他的结论就是在于我们没有采取金本位，就是说以金来作为我们发行货币的基础，好，我们假定这个论点成立，那会是什么结果呢？如果中国采取金本位，那么我们的货币，我们整个货币要收缩多少呢？99%，估计还要大，那么99的货币收缩，那么我们的经济怎么样？全部到退回去，退回到原始社会去，你想想看，我们整个社会来讲的话，我们经济的繁荣全靠我们金融市场的信用担保，只有信用担保，你货币发行出来以后就可以买东西，你为什么可以用按揭贷款去买房子？因为有我们个人的信用在担保，我们企业为什么可以到国外市场上市？为什么你上市要卖到很高的价格？就是有我们企业的信用担保，你想想看，举一个最简单的例子，我们的宁波银行，他上市前，比如说他一块钱的东西，他的面值一块钱，他上市以后，他的市值就到了30几块，实际上他的资本东西一点都没有增加，增加的是我们对他企业未来预期的一个杠杆，这样整个信用扩张了30多倍，实际上我们现在的经济来讲，如果说离开了我们整个金融市场的信用和扩张，那么我们整个社会经济来讲一定会回到原始社会，如果我们现在采取金本位，那么我们整个货币的发行要收缩99%，因为原因很简单，金本位最繁荣繁荣的时候是维多利亚时代，就是英国的维多利亚时代，我曾经做了一个研究，就是说维多利亚时代金本位最繁荣的时候，但是他的金融货币占85%，就是说有政府银行担保的货币是85%，仅仅有10%是黄金作为本位来发行的。我最近对这本书做了一个全面的评价，因为他否定了很多基本的东西，否定了我们这个社会通过信用来增加财富，来促使经济快速成长的基本的东西，如果我们现在社会离开了这个，我们整个经济不是现在这个样子。
当然，这里头我前几天他们有一个评讲，我是评委，他评了小说类，我说小说类可以评奖，但是作为学术著作绝对不可能评奖。好，我下来说信用扩张，当我们信用快速扩张，财富快速增长的时候，那么我们的货币（刘东辉）分两条线在流动，一条线会流入我们的实体经济，推动我们现在很多的企业做大做强，那我们实体经济这个产品丰富，我们整个物流，我们等等来讲出现高度的繁荣，但是另外一方面来讲，他会流入哪里呢？流入我们金融市场，如果说我们信用的快速扩张，流入我们金融市场的时候，他会出现两个事情，一个事情他一定会导致我们整个资产价格的泡沫，另外一个方面他也会导致我们整个物价水平的快速上升，大家可以看到，为什么我们近几年来房价会涨得这么快，股票的价格涨得这么快呢？这跟我们最近的信用扩张过快导致的一个结果，你比如说，我们的银行信贷来讲，2006年底银行信贷是30000亿，但是07年底我们银行信贷是36300多亿，而且这个里面其中就有9000亿是我们个人住房购买的按揭贷款，而且这9000亿如果加上我们的外币按揭贷款，加上我们公积金贷款来讲就达到了10000亿，这就是我们过去房地产价格快速飙升的动力源，另外一个方面，我们信贷快速扩张的时候，也导致了我们股市的价格快速成长，我们股市的价格大家可以看到了，2005年，上海综合指数6月7日的时候是998点，到了2007年10月16日的时候，我们的上海综合指数达到了6124点，增长速度是6倍多，当然这段时间股票价格的快速成长可能有它的制度的议价，有我们价格的发现，但是最终来讲还是我们银行信贷增长过快，银行信用扩张快速的结果，当然，这个快速扩张导致了我们最近股票市场的一系列的动荡。大家知道我们股票市场从2007年10月16日的6123点，跌到4月20日的2000多点，整个下跌了一半，当然这种股市的下跌，我最近就写了几篇文章，一方面来讲由于我们推高了价格，造成股票价格不断的扩张，但是另外一方面来讲，是由于政府对市场的管制，政府的政策调整不够，政府对上市公司管制所造成的一个结果，所以在这个4月20日之前，我接连写了两篇文章，一个是如何重振我们股票市场的信心，投资者的信心，另外一篇就是如何来调整我们政府对蓝筹股的干预。而且写这个文章之前，我那天正好在南宁做一个报告，很多人问我，易老师，股票现在在3000点左右，有没有问题？我说绝对没有问题，因为这个价位是政府政策，是我们整个政府干预导致的一个结果，只要政策调整马上我们的股市就会出现一个比较好的上升的通道。
前几天我写了一篇文章就是中国的股市正在走出目前的困境，为什么呢？因为政府目前来讲，无论他是大小非问题的出台很多的意见，还是印花税的下降，都表示政府来讲希望来调整我们当前股市面临的问题，而且我们现在股市还有一个最大的问题，就是政府什么时候放开对我们一些上市公司的价格管制，如果这个政策一放开，我们的股市又有一波快速上涨的行情，我们今年以来股票市场的上市公司跌得最厉害的是石油和电力，中石化，中石化跌得最厉害，还有电力也跌得很厉害，你想想看，中石化，中石油他的价格，成品油政府管制不能高，你只能卖这个价，但是这些中石化，中石油的原材料都在上升，以前是50元，现在是100元。你进口的产品进口的原材料价格快速飙升好几倍，但是你成品油却不上升，这样的管制不仅会扭曲这些行业的价格机制，还会让整个上市公司的整个市场价格没办法评估，更重要的是政府政策的不确定性一定会让我们这些上市公司的价格没办法来判断，投资者没办法确定你这家公司到底是赚钱，还是亏损，还是利息到底如何发展？没办法知道？因为什么？政府是脑袋的东西，你不知道脑袋怎么想？在这样的情况下，你想想看，这两类公司的股票价格迅速下跌，所以来讲，我最近就呼吁政府一定要放开对这些类型的上市公司的价格的管制，让他们通过市场的供求关系来决定他们的定价，由企业自主定价，然后我们的投资者才能够根据他们的情况来判断我们这些上市公司的价格在哪里？我们如何来买还是不买他们的股票，非常简单。
大家可能看到了，如果我们这个中石油，他现在是18块钱，如果说他真的以市场来定价，而且他又是亚洲最赚钱的公司，你说他跟美孚比，还有跟十大石油公司比，他的价格仅仅是两美金吗？肯定不是的，为什么跌得这么低呢？还是政府的价格管制，所以对这些问题的根源，还是政府管制的结果。还有我们的房地产市场，这是另外一回事，就是政府管到了你前面上游的产品，管到了土地，土地全部是政府来承包，土地由储备中心来安排，你这样就不能够通过市场的价格机制还反应土地的供求关系，我有土地就卖，没有土地就不卖，我也不管你土地的价格有多好，这样的情况下，也会扭曲我们整个一个市场价格机制，也容易导致我们房地产市场的一些价格机制的扭曲，就是我们信用扩张来讲的话，会导致整个资产价格的泡沫，另外来讲，我们信用快速的扩张，也就是说，我们市场流动的货币很多，他一定会导致我们整个社会的价格水平快速上涨，大家可以看到，我们从去年2007年6月份开始，我们CPI，已经上涨到了4.4，然后5.6，6.5，6.9，一直到最近7.1，8.7，8.3，当然，物价上涨我们政府的解释就是说，哎呀，这仅仅是食品价格上涨导致的结果，是一个结构性的物价上涨，其实来讲我们也要好好想一下，就是说我们中国现在的物价水平的上涨，跟欧美国家那种CPI无论是它的前提条件，还是这种CPI统计体系都不一样，所以中国的CPI，中国的通货膨胀来讲，跟欧美国家是不一样的。我曾经在清华大学讲课的时候，我把这种中国的CPI的特征归纳为中国的物价水平上涨往往是跟政府的权力远近有关，跟政府权力的长远有关，他一定是最早，最快，持续的时间最长，然后你政府的权力越远，那么这种产品一定会涨得最后，而且中6国的物价上涨实际上是房价先涨起来的，然后是跟住房产品相关的产业，相关的人力，相关的工资，由这些产业最后才涨到食品，农产品，为什么？因为我们住房的土地跟政府的权力最近，政府控制着土地。
而我们的农产品为什么涨在最后呢？农产品是农民所提供的产品，农民跟我们的政府权力最远，所以最近他们提出一个结构性的物价上涨，我觉得很好笑，为什么呢？其实我们的CPI指标体系他本身就是一个总量指标，他是很多消费品加权计算起来的结果，好，既然你加权计算起来的结果，就是一个整体的东西，就不可能分开，你这个高，那个低的，那么既然是加权起来的东西，如果你要分开，就不是8.3了，比如食品算20几%，那应该是20几%啊，就不是了，所以虽然这是一个总量指标，但是他作为一个分量来讲就说明什么问题呢？说明我们最近CPI的指标对我们经济的重要性，说明CPI指标体系内部面临着一系列的困难。为什么这么说呢？大家可能注意到了，就是说我们的PPI，就是我们生产品价格涨得非常快，是我们CPI一直处在非常低的地方。其实房价，住房还是我们最基本的消费产品，但是在欧美国家来讲，对CPI的统计指标，跟我们来讲表面上是一样，比如说是八类，食品啊，能源啊，等等，但是我们的CPI结构跟美国的结构有两个最大的差异，一个是我们的食品，我们占33.6%，而美国是15.6%，按道理来说，美国的房地产市场发展了200多年，他的居住类应该占的比重应该越来越低，而我们房地产刚发展，应该说这个比重占很高，但是我们却偏偏很低，因为这样的结构，怎么样？我们的CPI只有上涨到了食品的时候，你才能真正反应CPI的真正水平。而且我们的居住类，他不仅占的比重小，而且他的基数很小很小，小到什么状况？我们城市居民2007年居住类的消费只有902块钱，也就是说我们三口之家，我们住房消费只有2700块钱，也就是说你在武汉，我不知道武汉能不能找到一个2700块钱居住类消费的地方，我估计找不到了。200块钱一个月，水电费，房租费，物业管理费，你找不到的。在这样的情况下，我们的物价水平只有上涨到了食品，他才能反应到实质上。但是当食品价格全面上涨的时候，也就预示着我们整个物价水平全面上涨，而且这种全面的上涨你不采取好的政策，在短时间内根本就不可比较。所以我在去年就发表文章说，政府来讲不要说结构性的CPI来分析和做判断，做决策，这样会误导我们整个的判断，我们只有认识到CPI上涨到食品，已经是全面上涨的时候，然后采取一个比较有效的政策进行物价水平的调整。
07年6月份开始，物价到现在涨到8点几了，而明天后天要公布我们的4月份的CPI，估计还是在8%以上，8%的CPI什么概念呢？我们的负利率是4%的这个概念，一方面我们信用扩张会导致我们的物价全面上涨，关键还有一点，CPI来讲是我们政府、企业和个人他的投资行为，政府的政策最重要的指标，因为CPI低他一定会让我们的利率处于一个低水平，我们早几年为什么说利率处于低水平，为什么说我们政府一直在说高增长，低通胀，更重要的问题还在于我们当时的CPI水平比较低，那么在这样的情况来讲，中国目前的情况就是如果说我们的利率水平不调整，那么我们的资产价格的泡沫，我们的物价水平的上涨就不会停止。大家记住这个，这是你们判断投资最重要的依据，如果我们利率上涨得很快的时候，对我们投资来讲影响是相当大的。
大家可能知道，比如说房地产投资，房地产投资比如我们加息的时候，房地产说加这个利息对我影响不大，这有可能的，因为对于开发商来讲，他的利率的比较一直是很小的，一般都是3年，而且我们房地产利润水平比较高，加一个百分点对他的影响真的不大，但是我们房地产投资来讲，个人购房的时候影响就大了，大家可能都知道一个定律，就是如果我们以福利计算，我们的本金是7.2元翻一倍，利率10%的情况下，也就是说，如果我们贷款100万，首付20万，贷款100万，那么你每个月就要还钱8772块钱，那你还到30年的时候，全部本金和利率加起来，是332万，就是说200多万的利率，为什么呢？因为前面还掉了，后面少了，如果你100万，到30年，如果以10%的利率计算，你到30年之后是800多万了，这个福利可厉害了，在福利情况下，利率对我们投资者是双倍重要的因素，你作出决策的时候一定要把这个因素考虑进去。所以以利率变化来讲，对我们房地产投资，股票投资都非常重要，那么由于这样一个情况，就是说我们资产价格的泡沫，我们股市价格的泡沫，在这样的情况下来讲，政府就觉得面临问题很多，引起了世界市场的振荡，引起了中央政府的注意，比如那个次债危机，我是国内最早写文章，最早写报告的人，我是2007年1月份的时候，曾经跟美国哈佛大学一个教授，还有欧洲一个基金经理我们三方开了一个国际可视电话会，针对这个次债危机进行了一次讨论。所以来讲，我们政府已经意识到两大资产的价格泡沫还有我们前面的物价上涨来讲面临的问题，所以政府就采取了从紧的货币政策，通过这个政策来改变我们目前整个金融市场的信用扩张过快的这样一个条件。但是，2008年从紧的货币政策表面上是比较从紧，但是我们银行的信贷扩张并没有停止，2008年一季度，银行的贷款来讲就是说达到了1360多亿，只比2007年一季度减少了57亿，但是这种减少来讲仅仅是个人住房按揭贷款减了1000亿，我们房地产企业开发贷款的资金不仅仅没有减少，反而增加，房地产开发增加同比增长了36.9%，比去年快了10几个百分点，而且如果加上我们外币，就是银行的外币贷款，我们一季度来讲银行信贷达到了17000亿，今年有个很特别的，大家注意啊，今年一季度的时候，银行外币信用贷款，增加了892亿美金，这可不是小数，比2007年同期增加了882亿美金，就是提供给大家一个信息，你们在思考的时候也是要把这个因素考虑进去，在这样的情况下来讲，我们今年尽管一季度尽管采取从紧的货币政策，土地的政策，还有我们住房销售的政策有所改变，导致我们现在面临的资金的紧张程度跟以前不一样，还有我们的从紧的货币政策还表现在人民币升值过快，今年已经达到了4.3，但是我们可以看到，人民币的升值其实我们把它理解为，对内人民币是贬值的，对外人民币升值是仅仅是兑美元的升值，对其他货币是贬值的，兑美元升值来讲，并不是我们人民币他本身升得过快，而是美元今年以来贬值过快，所以这些关系大家要好好梳理，这样你就可能找到自己的投资的一些方式和途径，最后的归结到我们房地产投资，房地产如果要投资，我们今年的政策已经有很大的变化，大家一定要把政策看清楚。
比如说对银行信贷管理的文件，这个管理不仅要增加首付的比例，而且要增加我们的贷款利率，所以我们投资者来讲，这个因素你要考虑进去，还有房地产市场是不是发生变化，其实对于我们投资者来讲你要把自己的目光看得更远一点，不要仅仅看到最近发生了什么，就是说你们政策发生了变化，房地产市场就会发生变化。大家记住一条，做任何投资，不能仅仅看自己历史的经验，不能去看别人是否成功，你要做的一定是要看你当时进行投资这个产品，未来会发生什么，一定要看到大社会会发生什么，你过去可以买很多的房子赚钱，买很多股票赚钱，你如果以过去的经验到今天买股票，你肯定会吃亏，因为过去的经验仅仅是一个参考，这是我自己投资的经验。所以希望大家投资的时候，多获得一些知识，多获得一些信息，多请教一些相关的企业和公司，比如我们善银财富投资有限公司，然后通过这些信息知识机构组织提供帮助，你才能找到一个比较好一点的投资方式和投资工具和投资产品，这才是你增加财富的一种好的方式。我今天就讲到这里，谢谢大家。
主持人：谢谢易教授，他是我们国家著名的经济学家，最敢于站在老百姓的立场上发言受到我们的拥戴，再次感谢他的精采演讲。那么我想中国有句话，叫居者有其屋，就是说人人都应该有自己的房子，所以房子在我们心目中有非常重要的地位，那么我想上个世纪末，这个世纪初，由于我们特殊的政策环境，以及区域经济的特殊性，造就了一大批的炒房者，但是由于现在最近的紧缩货币的政策，以及国家在前两年出台的一些政策，房地产投资成了一个烫手的山芋，下面我们有请易教授，张教授，还有卞涛先生，还有善银财富的（为期之）董事长，上台就各自的观点发表一些评论，让他们站在各自的立场上为我们解读一下今年如何投资房产，或者除了投资房产以外还有哪些投资渠道呢？大家掌声欢迎。
主持人：好，大家能不能谈谈房产投资在目前还合适吗？投资的时候应该注意些什么呢？有请张教授先谈谈吧。卞总作为开发商也可以说说啊，今年是投资房产的合适的时机吗？
卞涛：不是，我这几年也买了好几套房子，股票这个东西长线来说九死一生，那还能干什么呢？所以说，房产，我虽然在房地产开发企业，但是我现在越来越不喜欢这个行业。
主持人：您很坦率。
卞涛：这个行业我估计现在比我更年轻的人进入这个行业，我每次都说，你要准备转行，因为我这个年纪都准备转行了。因为我觉得房产在十年十五年就不是说消亡了，就是说很小了，对国家对我们都不重要了，他是个阶段性的，他也是万物有生就有灭，房价有没有拐头我不知道，房产这个行业作为一个行业的生命力来说，已经过了中午了。
主持人：您说房价的拐点已经出现了吗？
卞涛：这个我没有说，我是说房地产行业已经拐头了。我有时候这么想，就是说房地产企业，也像个人一样个人的钱没有地方去，房地产企业拿到钱去干什么呢？去买铁矿，煤矿，买油井？他也是只好如此。
主持人：就是说投资渠道太有限，不管是对个人还是企业都是如此是吗？我好像看见易教授写的一篇博客，就是房价下跌真的是灾难吗？易教授能具体说说吗？
易宪容：肯定不是灾难，既然价格要涨就会跌，最重要的是我觉得卞总讲得很好，就是房地产市场最近有一个东西大家都注意到了，过去那种很便利的获利方式已经没有了，就是房地产肯定要发展，我跟卞总的观点还不一样，未来房地产市场肯定还是要发展很好的，但是只不过会改变一个东西，就是说我弄到一块地，我什么也没有，然后我就进入房地产市场，这种情况会改变，就是说只有有实力的企业才能进入。就是说房地产企业的利润水平未来也就向市场平均率看齐，你想想看，我们未来中国经济发展来讲，有一个不会改变，就是城市化运动不会改变，就是说我们农民大量进城，就是住房城市化，这都是由政府主导的，房地产企业做得好，可以很大很大，如果你做得好，你做到国内的12345，排名前五名的房地产企业，肯定世界前五名，为什么？因为中国的销量太大了，它的整个市场，就是它的企业规模，它的盈利等等都是一个很大的阻碍。我们可以看到，世界排名最前的企业，都是生产大众化产品的企业，没有哪一家世界排名前十名的企业，沃尔玛，微软，等等，石油也是这样的，就是大众所需要的产品的企业才能成为最有实力，最强的企业，这个是必然的，所以我们企业，就是说不要觉得没有信心，只不过就是改变过去那种经营的方式，改变过去那种利润盈利的水平那种高低的情况。
主持人：我理解易教授的意思了，我想张教授作为武汉市政府的谋士，也是著名的金融学家，我想问一下，就是武汉市作为中部崛起的区位优势，加上奥运经济，您觉得现在是不是房地产投资的良机呢？
张教授：是这样的，因为在房地产行业投资过程当中，现在这个情况我觉得有点抑郁症，实际从国家长远发展来看，实际上作为那个，房子总是要盖的，新陈代谢，你们搞房子的人都知道，70年以后房子都要更新，实际上今年这个房地产产业就是进入了一个拐点，但不是进出夕阳了，他还是上午。这是一点，第二点就是说，政府也很想尽一点责任，因为市场的手是看不见的，房地产商是通过看不见的手来运作，来追求利润，另外一方面，就是政府他是一个看得见的手，他通过看得见的手，来解决穷人的住房问题，实际上作为一个比较成熟的政府，像我们国家，我说话可能有一点，因为我们市场经济体制你看改革开放30来年，说到底还不是很成熟，说个实际话，通过政府的行为，怎么样适应市场经济体制的要求还是不太成熟，所以这个温家宝在政府工作报告中，不也讲了吗？改变政府的管理方式，服务方式啊，都是说明还是不成熟，所以包括对房地产调控方面，我认为也还有不成熟的地方，你比如说，限制这个地产商的什么什么的，实际上地产商作为商人来说，他在商言商，至于说获得暴利，你可以通过征税通过什么其他的手段去管理，不能过分的要求他你要同情穷人，怜悯穷人，这是政府应该做的事，当然国外政府也鼓励企业家做慈善事业，但是这个慈善事业也是通过市场运作来做的，或者说通过市场它赚到钱了他才会做慈善事业，所以有些东西就是说，政府实际上在房地产管理调控中，它也是在逐步的成熟过程，政府也是不断的在成熟，作为我们房产商来说，恐怕对政府政策的领悟，对市场经济的体制发展恐怕也有一个成熟的过程，也不见得就是说，我说话可能有点得罪人，我们现在都有一点急于暴富的意思，实际上市场经济体制越成熟，越走向稳定，你越想暴富就越不可能，所以这个事情我们还是比较客观、冷静、热情、像我们易教授就很热情，政府、企业、民众、投资者大家一起来推动我们武汉市房地产业的发展，使我们武汉市在中部崛起中能够起一个表帅的作用，发展得又规范，发展得又快，发展得质量又好，老百姓又很满意，幸福指数又很高，那我们武汉市两型社会的建设就符合中央的要求了。我就说这么多。
主持人：我想刚才张教授说得很好，不管是企业来讲，还是个人来讲，投资商都要讲究科学，我想作为广大投资者最关心的问题，就是钱生钱，我想问一下伟总，就是您作为专业投资理财机构，我们大家最关心的投资方式除了房产之外还有股票，您觉得这两种投资在现在的市场情况下哪一种的盈利空间更大，或者说您会有什么建议呢？
伟奇志：我想我们善银财富投资有限公司对这个独立的第三方理财顾问机构，我们有我们的观点。为什么说独立的第三方呢？就是说我们公司本身是不参与这种房产经营行为，可能就是说我们是旁观者清，我也听了卞总的想法，我觉得可能是在这个市场上时间太久了，可能对房地产市场，尤其是今年出现这个拐点非常悲观，但是我的观点要积极一些。同样我们中国的股市经历了狂跌，应该说是拦腰斩了一半，可以说是十年不遇的急跌，在这样的情况下，房地产市场出现拐点，股市出现急跌，我们的投资怎么办？我们作为专业机构管理我们认为，实际上我们认为，站在投资的角度来讲，投资首先我们应该有一个长期的布局，投资是一个长期的行为，第二点就是我们投资应该是科学合理的布局，那么作为资本市场两大投资热点市场，一个是房地产市场，一个是股市，房市和股市具有相互的交融性，但是具有非常大的不同，你像我们的房产投资，可能是两种行为，第一种是我们大家要住房，我们要解决真正的那些急需住房的，解决住房困难的那些人的需求，那么这些人他的目的就是有一个房子住，有一个安身立命的地方，另外一个就是说，他有足够的钱的富人，他想要1套房，2套房，利用房产投资的本身获得资本的保值和增值，那么我们在做投资规划的时候，我们的资产配制方法是完全不同的，我想我们的地产商，从原始的地产商，有一点钱拿一块地就可以进入市场，但是现在地产商面临了高度的洗牌，可能未来我们要求我们的地产商要具备强大的资金实力，同时要具备非常高的经济管理能力，我觉得房产市场的未来应该是好的，因为中国是这么大一个国家，人口在不断的增多，然后我们城市化的进程在不断的加快，老百姓首先肯定是要买房的，需求是存在的，我们适龄的青年肯定要买房，老百姓手上的钱肯定是越来越多，钱一多第一个考虑的就是买房，有房就有家，所以中国房地产市场应该是持续向上的，房价的下跌应该说只是一个暂时的现象。同样第四点我认为，中国都觉得房地产市场存在暴利，大家应该多想想，我们要考虑到，我们房子的价格是什么价格？是土地的价格，是地产的价格，那么中国的这种体制下，我们的土地是国家垄断的，大家看一看，现在的房地产市场，现在有了土地储备中心，房地产商要拿地，全部到拿到土地中心区拍卖，谁的钱多我就把地卖给谁，我们的地产商都去竞拍，现在我们武汉市高的地方可能到800万到1000万一亩，这么高的地价，哪怕是30%的利润这个房价肯定很高的，所以真正要解决房价的问题，我觉得要从体制上解决，首先要解决土地的供应，如果土地的供应问题不解决，我觉得房价还是很难一下子降下来。所以我们的地产商近两年活得不是很爽，但是我想未来随着进一步的体制的改革和深化，市场化进程的加深，我觉得房地产市场还是很有前景的，像我们过去一直在证券市场上，现在证券市场拦腰斩了一半的时候，所以说我站在股市的角度，我们公司也做过大量的证券投资，我想给我们房地产市场的朋友透露一个信息，就是我们股市大颚正准备进入房地产市场，股市上有大量的资金要投进来，跟房地产市场比起，股市市场才真是一个投机的市场，真正的是富人的游戏。
股市的机会也很多，这两年很多的投资个人投资的回报都在300%以上，但是风险也很大，从股市未来的发展来讲，随着中国经济不断的提升，这两个市场都是有非常大的投资机会，但是这个投资机会如何把握，我觉得还是要多听听专业人的意见，因为就是说专业人做专业事，我想我们公司未来可以为我们广大的投资者提供相关方面的服务。谢谢大家。
主持人：谢谢伟总，我想今天我们的各位嘉宾都从各种方面给我们提供了很多的指导性意见，我想我们的伟总说得很好，不管是房产投资，还是股市投资，确实是术业有专攻。下面我们上半场的活动已经结束了，下半场的座谈我们在贵宾厅开始。
（抽奖进行中）