昨日，北京某媒体报道了北京市统计部门将从08年开始对计算每月房价的“房屋销售价格指数”动“手术”的消息，其中的两个重点，一是改“同比”为“环比”。即改变以往用不同年份同一时间段的数据做比较的方法，变成用本月和上个月数据进行比较。二是将“抽样调查”变成“全覆盖”。即全市任何在售的商品房只要达成销售协议，就会计入房价指数计算体系。

北京的做法一定程度上可看作是对国家统计局局长谢伏瞻“提高涉及民生的数据信息的科学性和准确性”的回应，另一方面也突显了统计部门房价统计“不权威”的尴尬。

实际上，武汉的不少专业的地产媒体早已经开始采用上述方法计算房屋均价和涨势了，但是房价不准确的问题依然没能得到解决。

一个事实是，在武汉，“民间”比官方的房价统计更迅速，更细致，影响力更大。与官方的月报和季报相比，武汉部分房地产媒体或分析公司可以做到在本周的前三天之内就拿出上周的销售周报，不仅图文并茂，而且销售金额、面积、片区走势等一应俱全，市场反应可说极为敏锐。在一定程度上它们甚至影响着官方的统计数据。

但准确性方面就不敢恭维了。笔者也曾做过房价统计工作，感觉统计方法其实都是次要的，最大的难题在于信息来源不全，以及站在什么样的角度进行统计。比如以“环比”来分析房价走势，由于每个月房地产市场的环境都不一样，往往一个新盘的上市就会对一定时期内的房价和成交量带来很大波动，一个选取指标的差异往往会带来几十，上百元的均价误差，如果以错误数据继续“环比“，误差只会越来越大。也有少数媒体采用加权的办法“修正”误差，但这同样存在难题，一是加权因素的选择缺乏合理性，二是类似于季节、小片区价格对全市均价的影响度、新盘对整体房价的权重比之类的加权因素难以量化，是靠估计做出的，随意性很大，准确性自然差强人意。

武汉房地产媒体长期依赖的数据来源是武汉房地产信息网，但这个网站的信息“粗”和滞后性是业内共知的。而对老百姓来说，每月的均价误差与其宏观指导作用是成反比的，对武汉这类二线，如果每月“环比” 的均价误差超过100元/平米，那对百姓买卖房屋就起不到实际的指导作用，特别是在11月之后武汉楼市步入冰冻期的情况下，往往只是百分之零点几的差异就决定了不同的分析结果，所以经常能在不同媒体看到自相矛盾的房价预测分析报告，甚至不少媒体自己出的报告都自相矛盾，让人莫衷一是。

再比如，如何实现“全面覆盖”？武汉某些媒体长期拿“武汉共有400多在售楼盘”来作为数据统计依据，数据的可信度在哪里？本站也做过详尽的数据统计，即使乐观估计，武汉在售的住宅项目也绝对不会超过350个，也许加上商铺和写字楼等项目接近四百个，但具体有多少个在售楼盘？每天实际的销量和金额到底是多少？在官方都无法给出准确统计数据的情况下，均价是如何出笼的？何况从统计角度讲，商业地产、别墅和普通住宅是应该区分开统计的。而且现在随着酒店式公寓和精装小户型、以及少数顶级豪宅的面市，包括“一房一价”销售形式的出现，武汉房地产市场的商品形态和价格分化越发严重，硬把这些不同类型的产品凑合在一起整出来的均价指导意义已经越来越弱化了。

这还没有考虑到CPI、捂盘、假信息等诸多因素对统计房价的复杂影响。悲观一点说，没有办法做出一个准确的价格统计，目前呈现读者面前的所谓“精确到小数点后两位”的均价不过是在“忽悠”老百姓罢了，乐观一点估计，相对合理的均价也只能估准到百位数而已。

在这楼市敏感期，媒体普遍对“房价”话题特别感兴趣，无非因为对房价的后市预测决定了目前是否购房。但对老百姓来说，这时的房价反而最不需要在意，因为不论是看涨，还是看跌，房价的实际变动都不大，在一定时期内，对自住型的买卖房而言，影响很小。所谓“双鸟在林不如一鸟在手”与其听信媒体雾里看花的报道，倒不如自己到楼盘现场去实地看看，跟售楼人员交流得来的信息更实在。