按照07年九月底出台的“房贷新政”，购买第一套90平米以下的房屋，贷款的最低首付比例是20%，但近期笔者走访及咨询江城多家精装小户型楼盘时发现，虽然大部分项目都还是执行两成首付，但也有数家开发商的精装小户型（面积均在90平以下）项目是按照三成首付标准来执行的。另还有少数项目对不同的楼层分别执行两成或三成的最低首付，典型的如万科项目，金色家园的首付是三成，而西半岛、魅力之城、润园的首付是两成。

美奇青年汇的置业顾问彭先生表示，部分精装小户型之所以首付三成，主要是因为其精装修部分不同于毛胚部分，从长远看，面临随时间折旧和落伍的问题，存在贬值的风险。银行在审核贷款环节，本着谨慎的原则，一般都会要求最低三成首付。万科西半岛的置业顾问则表示，主要是因为不同银行执行不同的标准，比如招商银行执行两成首付，而工行就是三成；但汇金国际公寓有对接六家银行，却都要求三成首付，其中就包括招行；而橙屋服务式公馆的中下楼层是执行三层首付，而高楼层执行两成首付，置业顾问解释说是因为高低楼层“对口”的银行不一样。

可见不同的项目首付比例之所以不同，关键还在于银行。一方面是不同银行房贷的松紧度不同，所以对同一项目的风险评估值不同。另一方面，同一家银行对不同项目的风险评估值也不一样。言外之意：首付的高低是与银行对项目的价值评估成反比的。

武汉精装小户型的面积从25—90平米均有，包括一房、两房和小三房，每套总价在20万—70万之间，但主要还是集中在45平米左右的一房，价格大概在30万—50万之间，一成的首付差异，也就是3—5万，投资型客户也许不在意这点价差，但对精装小户型所面对的主要客户——单身白领或年轻夫妇，还是有一定影响的，一是有部分购房者无力支付首付，另外两成首付与三成首付相比，月供差异的差异在300元左右。

`   以下是本站搜集的目前武汉在售的90平以下的精装小户型的首付情况，希望能够对一些支付能力稍差一点的购房者一些帮助。

　　首付两成的精装小户型：

　　首付三成的精装小户型：

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