据省统计局最新消息，1-11月，全省房地产开发投资完成584.87亿元，同比增长30.1%,经适房开发投资完成36.61亿元，同比增长119.7%。商品房销售面积同比增长21.6%，其中商品住宅销售面积同比增长22.4%；商品房销售额同比增长42.7%。到11月底，全省空置商品房面积189.69万平方米，比上年同期减少64.65万平方米，同比下降25.4%。

比照这些数据，不难得出以下分析：

07年，全省房产火热。销售面积增加二成，销售金额涨了四成；空置房面积减少二成，这表明房价涨幅相对过快，虽不排除泡沫可能，但即使有泡沫也已经被楼市所吸收，楼市吸纳资金能力惊人，并还存在被低估的可能。商品房销售面积和空置房面积一增一减，可基本佐证这一点。

应该注意到，我国经济是投资拉动型。房地产也是这样。07年全省房地产投资额接近600亿元，这一庞大的资金沉淀，必然要在今明两年按照房地产开发周期产生作用。而楼市07年供需两旺所产生的市场调节和“怕跌恐慌”，在开发商大力刺激下，和自主性结婚购房的刚性需求推动下，很可能将随着奥运经济产生的市政配套进一步完善，重新启动。特别是在奥运年，国家不可能再度出台过于严厉的政策使得市场萧条。

同时，目前多数银行已经完成企业化改制，房贷业务一直是银行优质客户。在银行信贷指标下放后，转按揭等目前停办的房贷业务很可能“放活”，银行业将推动房地产业“红火”。

再次，经适房投资规模不足商品房投资额的1/10，杯水车薪。楼市自身缺乏抗衡高房价的力量。

考虑到当前高利率影响，和交易的规范，预计楼市08年上半年持平，下半年走高可能性较大。