武汉市近日开始实施新的普通住房标准，按规定，普通住房应同时满足三个条件：别墅类（含联体）商品住房除外，售价在5700元/平方米以下且单套销售总价在80万元以下；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上。反之，则为高档商品房。

这一标准是对2004年3月1日出台的普通住房标准进行的调整，此前的普通房标准为单套房价超过5500元/平米或总价超过70万元。

据有关规定，业主在办证、交易时，高档商品房契税为总价的4%，普通住房仅为2%。以一套总价75万元的房子计算，可少交税费1.5万元。因此为了省钱，普通老百姓都愿意买普通住房。

要说四年前，在武汉主城区寻找一套普通住房自是很轻松，因为那时候我市的平均房价才2894元/平米，但四年后，全市房价平均水平翻了一番，普通住房的标准却只提高了可怜的200元，老百姓要想在武汉主城区找到普通住房可就要费一番心思了。

内环线以内：普通住房已经绝迹

目前武汉内环线以内的平均房价在8000元/平米左右，万元楼盘在这一区域也随处可见，可以肯定普通住房在内环线以内已经绝迹了。

内环线与二环线之间：普通住房濒临绝迹

内环线与二环线之间区域，汉口、武昌区域房价都超过了7000元/平米，部分楼盘价位还达到了10000元/平米，只有汉阳有部分楼盘价位较低，如南国明珠，目前均价6000元/平米，容积率1.5，部分房型面积在140平米以下，估计只有少量边角余料房源售价在5700元/平米以下，尚可称为普通住房。即便如此，三两个月后，再想在内环与二环线之间找到普通住房也是不大可能的了。

中环线与二环线之间：普通住房屈指可数

这一区域主要分四大板块：二七、后湖板块、古田板块、青山板块和光谷板块。

二七、后湖板块房价在2007年涨幅较大，目前板块均价在5500元/平米左右。但也只有在美联·公园前（5500元/平米）、香利国庭（5300元/平米）、百步雅庭（5500元/平米）等少数几个楼盘里才能找到普通住房。

在古田板块，在仅有的几家在售楼盘中，最低的天泽一方均价也超过了6000元/平米，估计已是难觅普通住房踪影。

青山板块房源一直比较紧缺，在售的青扬六和和洪福美邻都超过了6500元/平米，即将开盘的新奥依江畔园，其售价也将会达到6500元/平米左右。青山板块目前暂无普通住房。

光谷板块比较大，但光谷板块的居住价值最受市场关注，因此不管是近郊还是远郊，房价都比较高，新开的两个离中环线很近的楼盘清江山水、芭比伦堡目前均价都在5700元/平米左右，其它光谷内各楼盘价位大都高于这个水平。因此在光谷片区也不那么容易能找到普通住房了。

中环线以外：容积率低难成普通住房

中环线以外区域主要有沌口和东西湖两大楼市板块，这两个板块的房价目前还较低，普遍都在5000元/平米以下，但是由于这两个区域大部分楼盘容积率低于1.5，也不符合普遍住房标准。如顺驰泊林，房屋均价为4800元/平米，容积率为1.0，金色港湾均价为5500元/平米，容积率为1.1。因此在这一区域想买到普通住房仍然会处处碰壁。

看来在整个武汉主城区是很难买到普通住房了，即使把眼光放到主城区以外，如黄陂、江夏、蔡甸等地，也许有些楼盘在价格上符合标准，但在容积率和户型面积上却难以过关。这对于想买普通住房的普通老百姓来说就是件郁闷的事了，一不小心就买到高档高品房了。看来政府要真正为老百姓着想，在某些标准制定上还须严格以现实为依据，做到符合实际，与时俱进。