一周楼市播报（4.5—4.11打折、优惠项目全搜索）

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三月份，汉口中心城区共有在售商品房项目74个，其中江汉区32个，江岸区30个，硚口区15个。本月三个城区仍没有新盘入市。

三月汉口中心区销售情况呈现“量价齐涨”趋势，成交均价为7082元/平米，与上月相比上涨73元/平米，上涨幅度为1%。从各周情况来看，只在三月第二周出现过小幅下跌，其他三周均保持上涨。而成交量则大幅提升，汉口中心区共成交1301套，占了全市成交量的31%（全市共成交4157套）。其中江岸区成交455套，江汉区成交613套，硚口区成交233套。与上月相比分别上涨77%至198%不等，复苏迹象十分明显。

以下是各片区本月销售情况与上月销售情况比较：

成交价比较：

成交量比较：

（信息原始数据来源于武汉房地产信息网）

江汉区：成交量和成交价双双保持在中心区首位

三月份，江汉区成交均价为7233元/平米，上涨76元/平米，成交量上涨一倍多。该片区大部分楼盘价格与二月相比没有变动，特别是均价过万的楼盘，价格仍没有松动。本区域成交价最高（超过15000元/平米）的万科金色家园项目同时以3513.55万元的销售成绩坐上了江汉区销售冠军的宝座，成交额与上月相比翻了一倍，青年置业计划成效明显。少数中端楼盘尽管没有对外宣称降价，但价格却有小幅回落。其中三金.鑫城国际、银鹤.上林苑、美奇.青年汇等项目均价与上月相比下降100元/平米。除了新华西.美林公馆推出的“121体验之旅”，区内没有新增其他打折楼盘。预计美联.西马名仕、澳门银座二期将在下月开盘。

江岸区：少数知名楼盘支撑区域销售量

江岸区成交均价为6375元/平米，与上月相比上涨1.25%。成交量则增长近八成，知名楼盘仍然是成交量的主力军。美联.公园前和东立国际分别以65、56套的成绩占据片区销售量的榜首和次席，航天双城的成交量也超过20套。格格屋、黄埔东宫、晋合世家等高端楼盘价格没有变动，但晋合世家以14000元/平米的对外报价和可能已超过1.7万元/平米的成交均价，仍扮演着区域内和整个武汉市价格顶峰的角色。另悉，目前晋合世家的大部分房源已经售出，销售成绩好于业内预期。东立国际推出的6500元/平米的优惠特价房，与其原来的均价相比低了近1000元/平米，这可能也是其成交量大幅攀升的原因之一。武汉天地一期二组团、常阳永清城二期等项目早已达到发售条件，但迟迟不上市，显示高端楼盘对目前形势十分谨慎，将择机入市。

硚口区：成交量上涨迅猛，新盘值得期待。

硚口区成交均价与上月相比上涨1%，而成交量则翻了近两倍，涨幅惊人。该片区内的融侨锦城的优惠活动持续，认购两房的消费者可享受总房款95折优惠，首次置业者更可额外享受折前10000元现金优惠，老业主成功推荐购房，新老业主均享受“云南游”。硚口区成交量和成交价最高的仍然是天瑞国际酒店（精装修），成交超过40套，成交价则超过12000元/平米。汉口春天的均价出现了200元/平米的下降。另外，同馨花园二期项目开始认筹，只需交纳一万元购房诚意金，开盘当天享受冲抵3万元房款的优惠，预计6月份会上市。区内均价最高的新世界中心（均价14000元/平米）的住宅部分已经售完。广电江湾新城是区内新出现的一个比较瞩目的新项目，总建筑面积超过43万平米，将创硚口区单个地产项目建筑面积的新高。将在6月左右上市的江山如画三期和香港映象三期也值得期待。

总体来看，复苏迹象明显，市场预期仍然谨慎。

成交量的大幅上涨，说明楼市已经摆脱了二月份的低迷，复苏迹象明显。不过成交均价虽然有所提升，但各项目的均价在对外报价方面却都没有出现上涨，不排除部分项目是在“暗涨”，加上不少已经达到预售条件的项目迟迟不上市，说明市场预期仍然十分谨慎，观望气氛并没有大的改观。中心城区优惠打折项目仍然不多，开发商“力挺”房价的意图明显。

四月份的待上市新盘