"那套特价房距离高压线不到10米，我努力想了想好处，终于想出来了：打雷下雨时，能在自家附近捡到被烤熟的鸟类。"，“5920元/平方米的起价,正对“汉正街”商圈，全房精装修，可是所谓的特价房竟是无采光‘黑房’”。

关于这样的新闻近段时间以来屡见报端。虽说不断有楼盘推销"特价房"，但购房者大多失望而归。这些"特价房"要么房源奇少，一般只有几套;要么面积偏大，即使单价便宜一点，总价也很高昂;要么是朝向、房型较差的"瑕疵房"。

在目前房地产市场低迷的情况下，开发商使用营销手段本无可厚非，但“君子好财，取之有道”，尤其当开发商与购房者处于历史微妙期时，楼盘的品质对于开发商而言尤为重要。就当前的市场环境来说，一些购房者在选购时之所以出现犹豫不决的原因，除市场的不稳定性外，更重要的可能还是对楼盘的品质缺乏足够的信心。毕竟除一部分投资者外，我想更多的购房者还是为了改善住房条件。

早在2006年，建设部就对新建住宅的品质出台了三个标准。第一个是住宅建筑规范，这是一个全文强制的标准，他提出的条款的要求都是住宅的最基本的要求。第二个是住宅性能评定技术标准，这个标准是衡量住宅的性能和住宅品质的一把尺子，也就是市面上看到的3A住宅论证。第三个是绿色建筑评价标准，这是从保护环境，节约资源，减少污染，对住宅提出的要求。这三个标准就是三把尺子，我们拿这三把尺子就能够衡量出住宅的品质。

按理说，一个楼盘的诞生，从选址、设计、施工到验收等，都经过了一个长期的复杂的系统流程。而且在未开盘之前，开发商的宣传也许跟原本的设计理念一致，可是当业主真正收房时，结果又往往是并非像开发商宣传的那样完美无暇。那么，是什么原因促成了信息的不对称呢？究其原因，不外乎以下几个方面：

第一，从楼盘设计的角度来说，开发商起初就忽视了住宅的一些基本功能，如采光、通风等，从而导致了住宅品质上的严重缺陷，于是建好的新盘就成了市场上所说的面积特大或特小甚至采光不足的“黑房”，也就是不合格产品。而市场经济的规律是“没有卖不出去的价格，只有卖不出去的产品”，所以开发商抛售的瑕疵房，出现有“房”无市的现象也就可想而知了。

第二，目前在房屋交付验收时，判断房屋质量是否合格的依据是建设单位工程竣工验收记录。工程验收由房地产商组织勘察、设计、施工、监理４家单位联合进行，由于这４家单位实际上都与房地产商存在着利益关系，验收的客观、公正就很难保证。同时，这种验收往往更多重视房屋的主体结构，而对细节却注意不够，如墙面开裂、屋面渗漏、墙体渗漏、门窗密封不严等质量通病。

质量是房子的生命。所以，在当前的冷环境下，开发商在采取适当的营销手段的同时，还应该在住宅楼盘的品质上下功夫，用细节决定完美，用心浇注惠民之城，并加强以行业自律为核心的企业文化建设，努力塑造品牌新形象。其次，相关主管部门应加强监督机制，坚持做到依法行政，廉明执法，公正验收。第三，消费者也应尽快地成熟起来，树立品牌消费观念，不能把房价作为购房的唯一标准。只要我们三管其下，相信一个追求住宅品质的新时代离我们不远矣！（尹维洋）