6月底，市国土资源和房产管理局制定的《武汉市住房建设规划与住房建设年度计划》（以下简称《规划》）出台，该计划确定了武汉市2008—2012年的住房建设规模和发展目标，明确了重点支持保障性住房建设，不断提高居住环境的大原则。这份《规划》会对武汉未来五年房地产业发展有何影响？

笔者对该计划中的有关数据进行了整理，分别从横向比较（同规划期内不同类别住房的比例）和纵向比较（同类住房在不同规划期内的比例）两个角度，将有关数据整合成表格形式，希望能从数据中，管窥到未来五年武汉房地产业的部分发展脉络。

（表1，2008——2012年各年度建设规模及分类住宅建设规模）

（表2，横比，分类住宅在同建设周期内各自所占的比例）

从上表的数据中可以看出，《规划》有以下几个特点，

土地供应量逐年减少，商品房供应量也逐渐减少。

08年的总建设规模最高，09年有微弱减少，但随后三年的下降比较明显。在分类住宅中，除了中低价、中小套房在09年出现回升，其他类别住宅建设规模都是持续下降的。土地供应量的下降速度与年度建筑面积的下降速度一致，说明未来五年新增住宅在容积率、绿化率等硬性指标方面可能不会有大的变化。

优先支持保障性住房建设，但比例超过70%的说法不实。

数据对比显示，“重点建设面向低收入家庭的住房，增加中小套型住房供给，稳定房屋价格”的基本原则在规划中得到了全面贯彻。但此前有媒体报道说，“面向中低收入家庭的保障性住房占75%”，笔者认为有失实。规划的原文意是指除“其他住房”（高端商品房）以外的住房占比超过70%，不能等同于保障性住房。

所谓的保障性住房，是政府具有主导定价权，不能随意上市交易，主要面对低收入家庭的住房。完全意义的保障性住房，只有廉租房和经适房，双限房各地定位不太一样，由于武汉的限价房目前主要是面对定向拆迁户，也可算作保障性住房；但笔者认为，“中低价位、中小套型普通商品房”不能作为保障性住房看待，由于中小套型商品房每平米成本要高于同等品质的大户型房屋，且完全由市场定价，只是总价低，而单价并不低，并不能平抑房价。按“建筑面积1632.5万平方米，共17万套”算来，所谓的“中小套型商品房”，套均面积已接近100㎡，能否实现“中低价”，令人怀疑；外来务工人员公寓的性质与廉租房很相似，也可算作保障性住房，但由于比例很小，对市场影响微乎其微。

这样算来，未来五年的保障性住房实际占比均低于四成，普通商品房地位并没有动摇。