本周六，位于洪山区张家湾街17号的鑫宇花园一期（经济适用房项目）将接受申购，不久，位于武昌区余家头台子村特1号安胜花园也将正式上市，根据《武汉市2008年住房建设计划》，年内还有不少经济适用房项目先后上市。市民购买经济适用房不再是“千军万马挤过独木桥”，拥有《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的市民购买经济适用房有了更多的选择。

经济适用房大量上市 销售面临压力

鑫宇花园一期公开销售的房源为568套。市物价局核准的价格在2770元~2795元/平米。上月，百步亭花园经济适用房(悦秀苑、景兰苑)接待中心正式开放，四十多万方的经济适用房项目解决5400多户低收入住房困难家庭的住房；5月底6月初，城开·青菱城市花园”（四组团）登记摇号。此外，安胜花园售价月初出炉，即将上市。

据《武汉市2008年住房建设计划》，今年武汉市开工新建19个经济房项目，总面积316.45万平方米，配建廉租房1500套，总面积7.5万平方米。这些项目将先后上市，一时间，获得《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的市民选择更多了。

据楚天都市报报道,“自2005年推行摇号购房以来，绝大多数项目的供求比都在1：10以上。今年元月份登记的“香缇美景”，供求比更是高达1:26”。但5月底青菱.城市花园登记中，预售的366套房源，2317户家庭申购，供求比仅为1：6，创下武汉市近年来的最低纪录。随着后期大量经济适用房的上市，武汉市经济适用房市场的竞争也会变得激烈起来。

“谁说卖经济适用房不用愁，现在市民选择多，武汉即将有大批的经济适用房项目上市，如果有更好的，一些已经购买的市民就要来退房”。武昌某经济适用房项目策划部负责人如是说，“登记摇号的人是很多，好不容易摇到了号，居然有部分市民要求退房，这个比率已经接近5：4，很是头痛”。

经济适用房价格差异小 价格不是吸引客户主因

年初的武汉市住房工作会议上有关部门限定今年经济适用住房最高销售价格：高层2950元/平方米以内、小高层2820元/平方米以内、多层2680元/平方米以内。近期核定价格的三个经济适用房项目，销售基准价均在2700元左右。据武汉市房地产信息网公布的价格，在售的经济适用房项目高层均价约为2700元/平米左右，小高层均价约为2600元/平米左右，多层均价约为2500元/平米左右，项目间的价格相差不是很大。

“普通商品房往往不同的地段价格不一样，甚至同一区域价格也有较大的区别，但是经济适用房因为它的特殊性，其价格必须经过有关部门预审，加之去年又开始对经济房实行最高限价，各项目之间价格差异已经缩小”浦江筑城市场部分析师张胜表示，“购房者购买普通商品房最关心的是价格，但就经济适用房项目而言，显然价格不会成为影响市民是否购买的首要因素。”

配套成市民购买经济适用房考虑的首要因素

“我还是比较想买百步亭的经济适用房”，当问及鑫宇花园接受登记，是不是很想去买时，已经取得《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的笔者同事刘先生表示，“那个项目都在三环外了吧，据我所知，那里出行、购物、小孩上学等都不方便，有点担心入住后生活不方便。”

据笔者同事介绍，他们现住的地方即将拆迁，邻居差不多都有资格购买经济适用房，邻居都比较希望能买到距离城区近的经济适用房，毕竟中心城区配套设施周边完善，郊区还是有不少后顾之忧的。

另外，经济适用房的购买群体多数为老武汉，在现住区域生活了很长时间有的甚至几代人，要不是拆迁或者其他原因，都不会情愿换地方住。“在汉口住了几十年，和伙伴一起长大的，邻居都是亲人，要是去武昌，就有太多的习惯要改变了。”

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武汉市申请经济适用房须同时具备下列条件：

（1）有本市城镇常住户口；（2）人均住房建筑面积低于上年度全市人均住房建筑面积；（3）家庭人均收入低于上年度全市城镇人均收入。

申请人须提交的资料：

（1）购买经济适用住房的书面申请；（2）有工作单位的，提供所在单位和主管部门出具的对其经济收入和住房情况的书面证明；（3）无工作单位的，提供户口所在地社区、街道办事处出具的对其经济收入和住房情况的书面证明。

经济适用房审批工作流程：

（1）申请人向其所在户籍（居住）的区房产局提出申请；（2）区房产局在申请人所提供资料齐全的情况下，对其资格进行初审；（3）对初审合格的申请人，由区房产局在其所在户籍（居住）所在地社区进行公示，公示期限为7天；（4）公示后期结束后7个工作日内，将审批结果书面通知申请人。

附：

截至目前为止面向社会销售经济适用住房项目的建设进度状况（点击进入）

武汉市2008年住房建设计划（点击进入） 武汉市2009年住房建设计划（点击进入）