下半年整体市场供求分析
下半年供应量增加，全年总供应量减少
根据目前各区域在建项目的工程进度情况，可以预测今年下半年全市的住宅供应量将在548万方左右，全年总供应量为1019万方。而06年和07年的全年供应量分别为1366万方和1276万方，由此可见，今年受整体市场走低影响，开发商相较于前两年更为谨慎，从而使得全年供应量出现明显下滑。
下半年供应量集中上市，竞争空前激烈
根据各项目预期上市时间来看，下半年新增供应量的主要上市时间集中在9、10两月。今年上半年，受宏观调控的影响，全市房地产市场的销售情况一直萎靡不振。众多开发商将希望寄托与“金九银十”两月，纷纷选择此段时期入市。
与06、07两年的下半年供应量相比，08年下半年的供应量的入市时间将更加集中，9、10两月的市场竞争也将空前的激烈。
全年整体销售同比下滑
08年上半年，受整体市场调整的影响，消费者的观望心理加重，全市商品住宅的销售量大幅度萎缩。但考虑到武汉房地产市场是以刚性需求为主的市场，而并非像深圳上海等地区投资性需求占据了大量市场份额，因此市场的调整过程也相对较短。上半年，由于市场的波动，大部分消费者选择持币观望，从而使得大量刚性需求被挤压。下半年，随着各区域价格调整的完毕，以及可能出现的央行对资金把控的放宽都将促使整体市场的回暖，届时积累已久的刚性需求也将得到集中的释放。
依据06、07两年的供求比走势情况，结合对未来市场的判断，保守估计08年下半年的市场供求比将在1.23左右，据此得出下半年的成交量将在447万方以上。
虽然可预测到下半年市场将迎来明显复苏，但全年销售总量的下滑以无法逆转。预计今年的全年的销售总量将在730万方上下。
下半年热点区域分析
二环线以外是热点
从下半年供应量的区域分布来看，除青山汉阳等个别区域的供应量无明显变化外，其他区域的供应量都较上半年有明显增加。尤其是二环线以外区域，其中东湖高新、盘龙城和东西湖三个区域的供应量最大，未来竞争也更为激烈。而中心城区各区域的后期供应量相对平缓。
东湖高新区域将点燃市场
东湖高新区域作为一个快速成长中的区域市场，因其自然景观优势、区域产业支撑和不断完善的区域配套而成为近两年房地产市场的热点区域。该区域市场相较于其他市场而言，更加的敏感，往往能作为全市整体市场的一个前瞻性参考。从下半年该区域的市场供应量来看，下半年整体市场的复苏很可能从该区域首先开始。该区域下半年供应的产品类型主要以首次改善型为主，价格集中在5800-6200元/平米，与目前该区域的整体均价基本持平。
盘龙城区域——销售压力不断加大
盘龙城今年下半年将增加76万方的供应，在短期内大量的新增供应可能会带动整个区域的存量去化，但由于该区域目前交通和生活配套建设的滞后，使得消费者对该区域的认可度偏低，如此大的供应量很难在短期内消化完全，区域销售压力还将持续加大。
东西湖区域——产品结构调整
在成交结构上，东西湖下半年还将延续上半年的趋势，首次置业型产品成交所占比例上升，而首次置业型产品的去化压力随着新增供应而上升；在价格上，目前比较零乱，价格的统计及稳定仍需时日。成交结构的调整，价格的不统一，新项目上市压力的加大，第三季度区域的压力会加大，第四季度或将稳定。
中心城区相对平稳
武昌区域——大盘入市带动市场
08年下半年武昌区域的供应量虽较上半年略有下降，但由于拥有统建·锦绣江南二期和复地·东湖国际两项目，从而使得下半年该区域市场格外引人注目。统建集团的项目一贯能够通过低价入市的办法，炒热区域市场带动片区市场，此次锦绣江南二期势必也将为整个武昌区域的市场注入活力。预计下半年武昌区域产品结构不会发生较大变化，仍旧以首次改善型产品为主，区域整体价格可能在锦绣江南二期的带动下出现小幅下滑，而成交量预计将出现明显的反弹。
汉口区域——平稳过渡
从产品结构上看，汉口区域下半年的供应量中集中了大量首次置业型产品和限价房，这势必会拉低区域的整体均价，同时也将带动区域的产品去化。从整体来看，汉口区域下半年的市场情况不会有太大的波动，随着各板块价格调整的完成，价格竞争将逐渐过渡为产品力的竞争。
产品分析
首次置业产品市场份额继续加大
从三种主要类型产品的成交量走势可看出，在市场宏观调控的环境下，尤其是 “二套房”政策的出台，使得客户群中投资性客户较多的首次改善型产品和再次改善型产品的销售量急剧下滑。而首次置业型产品，由于其主要针对的是刚性需求客户，从而在此次的调整中所受的影响也相对较小，其市场占有率也在逐步扩大。
08年下半年首次置业型产品的供应量将继续增加，达到230万方占到总供应量的42%，多集中在东湖高新、东西湖、盘龙城三区域。形成对比的是改善型产品，尤其是再次改善型产品和顶级豪宅类产品的供应量都大幅减少。（武汉易居房地产研究所）
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