汉口建设大道已入住了一年多的某楼盘近日打出“大户型优价”宣传牌
楼市调整期，市场持续低迷，刚刚过去的北京奥运会期间(8.8-8.24)，武汉市商品房成交量不及去年同期的一半，虽然打折优惠活动越来越多，越来越广，可是市场观望氛围依旧浓厚。对此，武汉不少开发商正积极应对市场多层次的需求，适时调整产品结构。于是，蚂蚁工房出现了，27.59平米带厨卫的迷你户型也出现了。某项目54—59平米左右的小户型正高调认筹中，另一项目为方便子女与父母相互照顾，正力推“亲情小户型”（相邻两套户型即能分开又能合并使用的）……一时间，曾经不被开发商重视的小户型正以多样的产品形态高调入市，种种迹象表明，小户型似乎就要渐渐成为武汉市场上的主流产品。
大户型总价高销售压力大 单价虽低购房者不买账
大户型动辄上百万的总价，让不少人感到风险很大。据笔者了解，武汉市在售楼盘多数项目中小户型销售情况相对较好，大户型住宅遭遇滑铁卢，据新房网调查，多数尾盘项目房源均为140平米以上的大户型。
7月中旬，汉口中心区某楼盘二期二组团在预热了几个月时间后开盘，虽然其价格范围在6180—9280元/㎡之间，均价约8000元/平米，开盘期间还可享受3000抵3万的优惠，这一价格比周边楼盘便宜近800元/平米，但是，由于该项目户型偏大，多为135㎡、155㎡三房和168㎡四房，“单价不高，总价过高，压力比较大”现场多数购房者这样评价，从备案情况来看，这个项目到目前为止的销售情况并不乐观。
无独有偶，位于武昌内环线徐东路上的某项目所处的情况极为类似，虽然起价每平米5488元、均价6100元/平米，顶层最高价为6878元/平米，这一价格创出内环线售楼价格新低，较周边楼盘均价低了近千元，可是该项目140平米以上的户型仍无人问津，120平米左右的户型稍微有人关注，而少量90平米左右的户型遭“抢购”。该项目销控表反映其前期剩余户型均为140平米以上的大户型住宅。
另外，多个清盘项目虽然打出了诱人的价格广告，可是，绝大多数都是大户型，尽管价格低，但购房者依然不买账。
其实，大户型滞销的问题早在去年11月份开始就初露端倪。究其原因，浦江筑城市场部分析师张胜这样认为：大户型在投资价值上不如小户型，这是市场的共识，因此目前购买大户型的多为自住型。从客群上分析，能够消费大户型的应该是具有稳定丰厚收入的客群，这部分人多为政府机关工作人员、教师、银行职员以及单位效益好者，这些人一部分赶上了房改，同时许多好单位在房改后又曾有过集资建房的“升级换代”，目前所居住的户型面积已超出需求，换房的迫切性不大。即使没有赶上房改者，在2005至2006年楼市流行的“大户型”风潮中该买的也已经买了，市场透支了这部分客群是造成目前大户型滞销的原因之一。 | 
