“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石严肃地表示，尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。同时，鉴于目前形势，暂时不会在港融资。

万科半年报也于日前公布，销售面积同比增长15%。显然，能保持这一销售业绩与此前万科集中促销行为是分不开的，而这组数据并不能完全体现是万科实质性的降价促销所为。但根据另一份数据显示，今年7月，万科销售面积同比下降27%，导致前7个月销售面积增幅减少到7.6%。可见，万科已经深深认识到现有的促销手段已经远远跟不上市场形式和社会环境的变化，其发出的“降价信号”，充分显示了这位“带头大哥”“识时务者为俊杰”的英雄气概。

任何一个市场都有其内在的纠错机制，顺势而为，力在不拔。当它偏离轨道越远时，它回归的速度就应该越快。众所周知，目前全国房价依然高挺，降价的只是局部城市。以北京来看，也仅仅是成交低迷，增幅放缓，但房价仍然高位运行，并未下跌。而万科此时放出的“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”话语，我们权且把他看成是房价回归理性的缩影，也许市场的调整才刚刚开始。

不过我们在分析内外市场环境后，不难得出一个完整的答案。受全球经济下滑的影响，中国未来经济基本面的不明朗以及因此带来的调控不确定等因素，特别是政府从紧的货币政策和稳健财政政策的推进，这些条件和因素似乎已经浇灭了开发商对政府救市和房价反弹的希望。因此，从这个角度来说，万科不是在做最坏的打算，而是针对目前的市场，寻求到了最好的方法。

其实，万科也不是第一次下调房价了，虽然每次的降价都在市场上引起了不小的反响，但是都没能从根本上解决问题，而更多的则是人们在开发商“送礼”、打折后的“名降暗升”的促销行为下的谴责和申讨。这样长此以往，楼市不是信心缺失的问题，而是连基本的信誉都没有了。

当前楼市的主要矛盾依旧还是虚高房价和人们改善住房之间的矛盾，如何在两者之间寻求一个平衡点，将是今后一段时期人们关注的热点。最近有份调查报告很是耐人寻味，报告称，有近百名国内经济学家认为，目前房价依旧处于高位，其中，52%的经济学家认为房价"较高"，31%认为"过高"，在全部参与调查的经济学家中，只有1%认为房价"较低"，并呼吁调控部门应继续坚持政策的连续性。可见眼下，作为房地产业龙头老大的万科发出的市场调整信号，无疑对市场、政府以及开发商都是好事，调整的过程就是理性回归的过程，只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能持续健康发展。（尹维洋）