产品标准：

总价不超过50万元、首付10万元以内；

75-95平方米的二房或小三房，能够满足未来10年左右居住需求；

交通环境尚可，目前有几条公交线路直达市中心即可，但项目区位的未来交通规划要绝对便捷，如果有地铁规划则锦上添花。

市政公建配套要日益优化齐全，如广场、绿化、超市、酒店、会所、银行、学校等，可以享受工作之余购物、娱乐、休闲、消费的生活情趣。

同时对建筑品质及外立面，以及社区景观或内部配套的人性化设计也有一定的要求。

产品创新：

平面布局的多变性

目前，在户型设计中引入空中花园等90平方米以内1房变2房，2房变3房的灵动变化，空中花园、露台变阳光书房，大阳台变阳光活动平台等设计将越来越普及，大量的多功能空间的设计为成长型家庭的安居提供了更多的可能。

一、购房群体年轻化标志着首次置业特征明显

易居统计：未来5-10年，占武汉市人口23.1%的15-24岁人群将要进入首次置业阶段。

目前，武汉市购房的主力人群呈现向25-34岁人群转移的趋势，首次置业特征明显，这部分人群占武汉人口的14.8%，其中，武汉适婚人口占总人口的27.5%，年结婚比例为5.4%,年结婚对数约60000对。

支撑点一：首次置业的“新生代”是主力军

有着中等收入、首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者。他们一般都是低年龄、高学历的“新生代”。这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都有独特性。这类人群更注重生活品位、生活质量，对私人空间的要求更为细致，另外，这些人相对比较自我，不太受外界大环境影响。
    促使“新生代”购买小户型的主要原因还是小户型诱人的低总价。处于创业阶段的年青人虽充满活力，有着光明的发展前景，但普遍经济基础比较薄弱，一般月薪都在５０００元以下，试想，一个手中只有三四万积蓄、月薪两三千元的年轻人，看到一个“首付３．９万元，月供８８０元”的广告，怎能不心动？

支撑点二：多次置业的投资者是补充

近些年，随着储蓄利率不断下调，股市长期低迷，许多人逐渐将投资方向转到了房产领域。一般来说，处于商务核心区的高档公寓和按住宅立项的商务楼，租客群多为商务人士或商务机构，容易得到较高的投资回报，因而成为了许多投资者关注的重点。但近两年，投资型房产的供给量比较大，受供求关系影响，高档公寓租金下跌比较大，一些人开始将目光转向位于商务中心区边缘、房价适中的中档楼盘，期望用较低的投入获得较高的回报。而投资客户一方面正是看中了这种户型的需求量，另一方面也看中了小户型房价低、投资额度小、交易相对灵活等优势。

支撑点三：外地移民是生力军

武汉作为“1+8”城市圈的领头羊，大学学府的积聚地之一，吸引了更多的外来客。以往由于房价过高，经济实力有限，他们一般都选择租房，随着房地产市场不断成熟，房价的回归和小户型产品的出现为这些外来客提供了在武汉“成个家”的机会，许多人逐渐从租房客转入了购房大军。
    与那些追求生活氛围绚丽多彩的“新生代”相比，他们对住宅的要求首先是为了解决落脚的地方，因而更注重其性价比，显得比较务实，不会为那些炒得天花乱坠的概念所打动。

二、 低总价最具吸引力

    年轻的置业人群购房受到的限制主要来自于经济压力。他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题。所以，对他们来说，低总价是最大的吸引力。
    除了买得起之外，现代小家庭的新特点是：还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税、维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算的，选择中小户型也会使后期居住费用降低。

三、设计合理、功能完善、符合人体功能需要

市场的选择也从另一个侧面表达出购房人的喜好，２０平方米的超小户型已经不再被吹捧，人们的选择更趋于理性，那些设计更为精巧、符合人体功能需要的合理的中小户型更受消费者青睐。
    小户型的低总价往往是以缩小单元面积、牺牲居住舒适度为代价的，比如厨房短缺、空间狭窄；住宅功能比较单一，各居室一字长蛇排开，通风、采光都较差；一层十几户至几十户等问题。
    其实购房者虽然需要低总价的房子，但对居住的功能要求并没有降低。显然，设计合理、功能完善的舒适中小户型才是消费者真正需要的。

业内专家普遍认为，６０～７０平方米的１居室，一般可以有足够的面积做出独立的厨房、卫生间，起居与卧室也能做到完全分离，居住舒适度较高。功能性更强一些的还有８０--90平方米的２居室和１００平方米的３居室，这些精巧户型面积虽小，但居住功能和大户型相比，没有太大的差异，这样的小户型通过精致规划，巧妙设计，其面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又最少浪费上，从而可以做到既经济而又不局促。

四、二三环间逐渐成为市场供求主流，三环发展迅速

迫于中心城区高房价的压力，首次置业者的选择由城区中心不得不被迫向外呈环线状扩散。二三环、三环外空气清新、环境优美，近年交通、生活配套发展较快，也使部分首次置业者选择在此区间安家落户。

五、小户型二手公寓房　更适合青年人的首次置业

随着人们置业观念的转变，梯级置业或阶段性升级置业成为越来越多购房人置业方式。首次置业者包括单身置业或者婚房置业，由于属于年轻人首次置业，二手小户型的公寓房同新房相比，二手房房价相对较低，在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力。同时，新房开发逐渐远郊化也让很多购房者将目光转向了交通顺畅、社区配套成熟的二手房社区。

六、主要还是自己住，现在所选是过渡型产品

首次置业的目的主要是用于自住，部分人选择了先自住再投资，选择投资的也有。自住客户受经济能力的限制，而不得不先选择一套“低总价、小户型”的房产来满足初步的“安家”需求，从居住时间上看，普遍自住都在３年以上１０年以内，显然现在选择的置业产品对消费者个体来说是过渡型产品。

七、装修房，将是小户型发展的方向

小户型的主要客户群以首次置业的年轻人、外地移民和投资者为主，而这三类人群对房子有一个共同的要求——需是成品房。

对于首次置业的年轻人，大多工作节奏和工作压力都比较大，一般没有经历和时间去为装修房子劳神。通过统一设计装修后的精致空间，可以更好地实现室内的空间利用和环境装饰，而且可以省去自己的操劳。

而对于选择小户型的投资者，无论是用作出租还是其他，装修无疑能增加房子的价值和利用率。因而带装修的小户型更容易受到了此类购房者的青睐。

事实上，为消费者提供成品房是开发商的必由之路。小户型产品因面积小装修相对简单，从而成为开发商向消费者提供半成品的毛坯房向装修成品房过渡的先导。

在“服务高于一切”的今天，精装修已经成为房地产商增值服务的一种重要手段。同时，精装修作为彰显开发商品位、实现项目整体风格的一种方式，也渐渐得到了开发商的青睐。因此，为小户型消费者提供省心、省时、省力的菜单式装修是小户型提供商的必然选择。（武汉易居房地产研究所）