武汉房协与新房网联合主办“武汉别墅市场现状及发展趋势分析研讨会”

9月2日下午三点，由武汉房地产开发企业协会与新房网联合主办的“武汉别墅市场现状及发展趋势分析研讨会”在市开发办二楼会议室召开。协会秘书长肖汉昌出席会议并发言，20余位武汉市别墅项目开发企业相关负责人到会，研讨会围绕武汉别墅市场的现状、供需情况、发展趋势，以及市场定位、产品设计、营销创新等相关话题进行了深入的探讨。

肖汉昌秘书长通报了近几个月来通过走访、调研了解到的武汉市别墅市场的有关情况，分析归纳了武汉别墅市场的发展历程、现有规模、分布区域、销售情况、面临的问题及发展趋势。

随后，与会企业代表们踊跃发言，就别墅的销售现状、品质提升、营销对策等方面的经验进行了交流。代表们认为，别墅市场受整个房地产行业大环境的影响，今年以来成交量下滑较为严重，但国家对别墅用地严格禁止，其稀缺性将会越来越明显，随着武汉市经济发展水平的不断提升和高端收入群体的不断增多，人们对别墅的需求也会不断的增多。从中长期来看，未来武汉的别墅市场前景应该是光明的。

与会代表一致认为：在市场日趋向冷的背景下，开发企业应想方设法练好“内功”，加大力气做好产品开发和后期服务工作。开发企业唯有关注市场、关注需求、关注产品质量，努力提高产品附加值，才能在市场中占据主动位置。

20余位武汉市别墅项目开发企业相关负责人参加会议

武汉市别墅市场现状分析

据不完全统计，武汉市现有在售别墅项目30多个（包括独栋、联排、叠拼、双拼），在售总套数约1950套（不包括未上市项目:纳帕溪谷、盘龙•香槟半岛），初步估算总规模在50万平米左右，单套面积主要集中在200-280平米。均价约为11500元/平米。

总体而言，武汉别墅市场的利好因素主要为：近年来，国务院主管部门先后出台政策严格控制高档商品住房用地，停止申请报批别墅用地。这些无疑对别墅项目来说是一个利好消息。根据目前的形势来判断，国家对别墅项目严格控制的政策将是中长期的，且随着人们生活水平不断提高、购买力不断增强，未来市场的需求量会逐步增多，别墅类楼盘依然会成为未来一个稀缺的紧俏的物业产品。只要开发企业做好产品定位，抓好产品质量，未来的别墅市场一定有良好的发展空间。

而不利因素主要包括五个方面：一是绝大多数别墅地处郊区，普遍存在配套不足，致使生活不便；二是别墅入住率比较低，大量空置，缺乏人气；三是在目前特殊的市场环境下呈现出“供大于求”的阶段性特征；四是别墅产品的品质有待提高，具体表现在优质材料和使用工程施工精细度上；五是面临部分城区高端物业销售所带来的挑战。

研讨会现场

受大环境影响别墅成交量锐减  成交价格变化不大

据与会代表反馈的信息，受整个大环境的影响，目前武汉市别墅销售情况不是很乐观，与去年相比成交量锐减。总体而言，联排别墅、叠拼别墅销售情况比独栋别墅稍好。据统计，全市每月约销售各类别墅50-60套，平均每天售出2套。据此判断，武汉现有别墅量需要两年多时间消化，形势较为严峻。某开发商代表直言，去年项目销售情况确实很火，但公司对今年市场形势预估过于乐观，去年预留的部分房源今年滞销，非常后悔。

武汉宏宇地产开发有限公司负责人表示，别墅不可能像洋房一样每天都有销售，独栋别墅，一天能卖一套就很不错了。作为奢侈品，别墅的稀缺性目前还没有完全显现出来，但是越往后走，别墅产品的数量越来越少，它的稀缺性会越越来越明显，价值也会越来越高。所以只要开发商不断提高别墅的品质，就不愁卖不出一个好价。湖北华生房地产开发有限公司负责人也认为，像别墅这种紧缺资源都是有限的，不可能再生，一定会升值的。

尽管别墅成交量减少，但成交价格并无大的波动，目前武汉市在售别墅均价约为11500元/平米左右。开发商代表认为，别墅这类高端产品没有必要像普通商品住宅一样疯狂打折促销。