第三期“武汉地产经理人沙龙”
暨中侨观邸环保节能建筑研讨会召开
武汉房地产开发企业协会 张涛
11月26日下午2点30分，由武汉房地产开发企业协会和中侨（武汉）置业有限公司联合举办的第三期“武汉地产经理人沙龙”暨中侨观邸环保节能建筑研讨会在位于江汉区台北一路的中侨观邸销售中心举行。
本次沙龙的主题是以中侨观邸为例，探讨建筑节能新型材料的选择与应用。来自武汉房地产各开发企业的十三位经理人在参观了中侨观邸后，对该楼盘环保节能的先进理念赞叹不已。
中侨观邸为武汉同行发展建筑节能探索出一条新路
本期沙龙邀请的嘉宾，来自武汉市建筑节能办公室技术管理科的高级工程师邵义安先生以“中侨观邸这个项目给我们什么启迪”为话题开始探讨。他说：中侨观邸因为占地面积有限，所以从规划开始就着手考虑建筑节能。中侨观邸通过提高围护结构的保温隔热性来实现建筑节能。它通过使用很高性能的窗和外墙保温来实现节能的目的，这是该楼盘最显著的特点。窗是用的断热冷桥中空玻璃彩铝窗，外墙及屋顶则用欧文斯科宁（全球最大的保温建材商）挤塑板保温体系。
在政府节能标准体系还不完善的时候，中侨观邸作一些尝试，给我们整个行业在发展建筑节能上探索了一条新路。中侨观邸是武汉市审查众多项目中在设计阶段就能达到节能标准的唯一一个楼盘。中侨观邸做建筑节能的成本是多少呢？分摊到建筑面积，每平方米在200块钱左右。现在卖保温砂浆的厂家都说他们的价格比挤塑板便宜，但从专业的角度来看，并非如此。虽说2厘米厚的砂浆50元到60元一个平方米，但是保温效果差，如果它要达到相同挤塑板的保温隔热效果可能比挤塑板还要贵。为什么这样说？2.5厘米的挤塑板100元一个平方，那么选择保温砂浆要增加3倍厚度，做到7.5个厘米后才能达到相同效果，而7.5厘米的保温砂浆是无法施工的，价格没有120元也是做不到的。所以选择便宜的保温砂浆实际上是以牺牲保温性能为代价的。
牢记责任 追求雅致 拒绝低俗
中侨（武汉）置业有限公司的副总经理袁勇说：我们整个公司的管理非常规范，同时也十分开放透明。同行来参观时想了解一些项目细节，我们都非常欢迎。这种东西中侨不怕看，因为大家互相学习，这样行业就越来越正规，消费者也会慢慢受益的。环保节能住宅不仅是家庭节约金钱的问题，它与人类的生存、与地球村的持续发展至关重要，同时它可以使居住更舒适。中侨置业不会寻求瞬间的浮华，我们要求做楼盘和做人一样，做一个文质彬彬的书生，一个儒士、一个儒商。有一点是值得中侨自豪的，我们的项目虽然不能说雅到极致，但是没有一样是媚俗的，没有一样是低俗的，没有一样是粗俗的。
如果给我们一块好地，我们一定会把它做到极致，做成极品。我所说的极品是指在设计上、材料上、工艺上、管理上要做到位。也就是说如果开发中低端楼盘不能用诺贝尔瓷砖、科勒洁具这些高档产品，但是外墙保温是绝对不能省的，假冒伪劣、偷工减料是绝对不允许的，中低端楼盘同样要做出自己的品质。
因此，我们的“中侨观邸”做的是立体式全方位的环保节能住宅，如外墙、屋顶、窗材、玻璃、电梯、太阳能公共照明、垃圾处理、供水、园林维护等方面均采用成熟、先进的材料、工艺和技术，使整体建筑节能50%以上。
如果武汉市50%的建筑达到节能50%的效果，那么整个社会的能源消耗将大大下降，绿色的、可持续发展的社会才是真正和谐的社会。
武汉建筑节能所面临的困境
湖北地龙集团的投资规划部部长方昕认为新兴事物跟社会现实还是有些脱节。他说：数年前，武汉强制规定七层以上楼房必须设电梯，但是当时武汉的商品房价格每平米才一、两千块钱，怎么设电梯？开发商无法控制成本。
建筑节能在武汉没有得到很好的普及，实际上不是哪一方的责任，首先从大的方面分析有两点——政府和市场。第一，政府要提高他的管理水平。打个比方，当年国家规定国际原油价格比国内低的时候不准进口，我国消耗了自己不可再生的资源又付出了更高的成本，结果沿海地区大量走私，这些钱都让走私分子赚去了。为什么不能把原油进口，然后再加工卖呢？政府把这些钱用在培训和补贴石油工人上，不是很好吗？这就说明我们国家在制定政策特别是产业政策的时候没有超前眼光。
第二，从市场分析来说，供给与需求是两大关键，如果老百姓提高了维权意识和消费意识，那么他们也会提出建筑节能保温的需求，开发商就不得不在这方面下功夫，我们的媒体这方面可以做很多工作。另外，供给也可以创造需求和引导需求，中侨在做节能建筑方面确实还是有责任感和主动性的，他们已经做了这个事情，而且是走到我们的前面了。所以我们同行以后真的要加强学习，很多开发商认为武汉房价就这个水平，每平米增加几十块钱，几万平米的项目算下来也不是小数字，这是他们的观念不到位。
现代城建集团的张涛副总经理对环保节能也赞不绝口，认为有条件一定要做，没有条件创造条件也要做。
宏宇集团的销售总监郑乃平先生认为环保节能的市场因素是一个最大的问题，是老百姓有待提高认识的问题，和武汉市民的收入水平也有关系。
建筑节能是否达标是可测的
明年1月1日起，建筑节能标准将强制实行。但是很多开发商认为自己的楼盘是否达标是没有权威手段检测的，所以尚处于观望阶段。而事实并非如此。
邵义安介绍说：建筑节能的测量有一个标准。一个楼盘，如果要测算是否达到节能标准，就要运用一个美国无偿提供给我国的软件，这个软件，由四个方面的参数来进行运算。即气象资料、用户数据、材料数据和结构形式，将节能保温材料的结构形式输入进去，我们马上就可以很准确的评断出这个房子能不能达到节能要求。
另外，节能检测是对建筑物的质量进行的鉴定，跟政府是没有关系的，一般由建设方进行自检。如果购房者入住后发现节能方面没有达标，可以起诉开发商。将来，开发商有面临大量诉讼案件的危险。
郑乃平询问：我们现在只能是提倡，不可能强制执行吧？
邵义安：我们是这样落实，由新闻媒体监督，有三条措施，第一个是设计关，第二个是施工关，由鉴定公司来把这个关。第三关是按照节能标准施工的资料做出评定。政府不需要管这些东西。
经过3个半小时的热烈讨论，参加此次沙龙的经理人都感觉对国家推行建筑节能的宏观走势和市场前景有了很深刻的认识，在同行之间的交流中互相吸取了有益的经验。
这次沙龙能够成功举行，得益于东道主中侨（武汉）置业有限公司的周密安排和热情接待，笔者代表武汉房地产开发企业协会表示由衷地感谢。也希望能有更多的开发企业经理人能够加入到我们的行列中来，为武汉房地产行业更快、更好地发展献言献策。
后记
第三期武汉地产经理人沙龙，首次实现在国际互联网上直播。未能参与的武汉同行们，请登陆武汉房协网、新浪网、武汉建设网察看详情。链接地址如下：
武汉房协网http://www.whfx.cn/info/4215-1.htm
浪网武汉房产频道
http://wh.house.sina.com.cn/22/2005/1125/337.html 武汉建设网： http://www.zgwhjs.com/info/33712-1.htm
《武汉晨报》、《楚天金报》也将推出系列相关报道。
