春节过后，猎头市场也进入旺季，记者从一些猎头公司了解到，近几日接到的房产高级人才的订单开始反弹。原来，由于一些高级人才年前拿了年终奖后，纷纷跳槽，这也让不少房产公司忙着"猎人补缺"。那么，究竟哪些房产人才成为猎头垂涎的"对象"？记者采访了中国房地产建筑人才网旗下的百乐房地产建筑猎头中心（上海总部）首席猎头顾问李小平、上海泛域企业咨询有限公司高级猎头顾问王志刚。

房地产中高级人才需求旺盛

房地产市场自去年出台一系列宏观调控政策后，人才需求结构也发生相应的变化，一些基本岗位的人才需求量较以前出现萎缩，但房地产融资、研发设计、项目策划等高素质人才的需求不降反升，需求旺盛。日前，世茂、绿地、复地、大华等一批知名房地产企业就纷纷打出了招聘副总经理、营销总监、项目经理、企划经理等中高级职位的广告，招聘专业涉及50个大类，岗位多达2500多个。其中，营销总监、策划总监、市场总监、企划经理等高端人才需求量增加，有经验的规划设计师、建筑设计师、景观设计师、房产策划师、成本管理工程师等人才很稀缺。

房地产中高级人才必须具备两个基本条件，即：熟悉房地产业务，良好的对房产市场的判断、把握能力，可以根据市场的变化采取具有前瞻性的经营策略；另外，就是具备良好的职业素质，真正是"德才兼备、真才实干"。而一些初级的房产中介人才，则需要脑子反应快，腿要勤，同时沟通能力还要强。要成为一个合格的中高级人才，还需要经过几年到十几年的磨炼。

五大热门岗位需求最强

记者从各猎头公司采访了解到，房地产公司近日委托猎头招聘的五大职位最热门。

■开发公司总经理

该类职位相当紧缺，年薪也不菲，一般在50万-200万元，最好是工民建等相关专业。该岗位须熟悉房地产开发全程运作和房地产企业的管理规范和流程，对项目定位、市场定位、全面规划、营销策略、施工进展等具有全局性的指导作用。不少用人单位还强调，应征者须具有10年以上房地产项目开发工作经验及良好的业绩，作为总经理全程负责开发过3个以上房地产开发项目；有过三年以上品牌房地产开发公司的总经理或常务副总经理经历，具备同时管理多个开发项目的成功管理经验。丰富的管理实际经验和广泛的人际关系也是许多公司的共同要求，另外，良好的判断力、前瞻性和创新意识也不能少。

■项目经理

由于目前不少有实力的房地产集团开始进军长三角乃至全国的房地产市场，因此，长三角及全国各地都需要此类人才。此岗位要能独立操作品牌房产开发项目，一般单位都要求应征者具有建筑工程管理经验，熟悉设计、规划、配套、施工等业务流程，尤其掌握建筑、结构、材料和现场施工监控要点。要具有突出的沟通、协调能力和一定的管理能力。年薪一般在30万元以上。

■设计总监

此类创意人才年薪在30-100万元，特别优秀的，薪酬还可能上浮。他们主要负责组织公司项目产品规划、定位分析；与设计院沟通，进行楼盘结构、室内室外效果等建筑设计和把握；把握市场需求，确定项目户型、外观、室内装修等风格、层次的定位等。应聘这一岗位要熟悉建筑设计管理、限额设计、合同管理、招投标管理和各类建筑标准规范，建筑相关政策法规等。

■财务总监

该类人才年薪约在20万-60万元，如果具有国际财务认证CIMA资格证书，则更受到用人单位的欢迎。其主要负责建立、完善房地产企业财务管理体系，监督房地产公司财务管理制度的执行，并协调组织编制公司全面财务预算，协助确定公司经营目标。当然，还要负责公司融资管理，拓展、维护融资渠道；组织进行财务分析，提供决策支持等。要应聘这个岗位，需具有较丰富的财务管理、筹资管理、投资管理经验，能对企业资金合理运用提出专业性的意见和建议，并要熟悉房地产财务、税务方面的法律法规，精通房地产企业筹资手段，并有一定的筹资渠道和成功的操作经验。

■总裁助理

该类人才年薪一般在20万-40万元，一般要求房地产类或金融证券类专业，主要协助房产公司老总与各项目、部门进行沟通；参与制定公司的战略规划和经营计划等。应聘此岗位，最好具有房地产行业市场管理和投融资行业工作经验，当然，优秀的中英文沟通能力、较强的分析能力及项目管理与目标管理能力也是必须的。

薪酬：高才年薪均逾20万元

近几年，由于高端房地产人才需求较多，其平均薪酬也在不断上涨。据了解，在房地产企业，如果做到负责策划和营销的副总经理，年薪可达30万-60万元，项目总经理年薪约在40-80万元。此外，工程总监、营销总监、市场总监年薪大约在20万-50万元。熟悉建筑设计、景观设计的设计总监，一般年薪起价也在30万-60万元。而具有资本运作能力的财务总监，年收入起薪约在30万-50万元。人事行政总监年薪则在18万-30万元。此外，一些专业技术人才，如结构总工程师、规划设计师、景观设计师等职位，年薪平均超过20万元，某些企业的高级建筑师年薪甚至已经涨到30万元以上。

2008年6大"潜力"职位

百乐房地产建筑猎头中心顾问介绍，2008年最受猎头关注的六类中高级人才仍然紧缺，争夺激烈，年薪增幅达20%-50%。

一是商业地产类人才奇缺，商业地产开发总经理、商业物业经营总经理、招商总监、招商部经理。

二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、研发总监、设计经理、规划设计师、建筑师、园林景观设计师等继续紧缺。

三是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，上市公司财务总监、投资总监、熟悉上市运作流程的资本运作高手等成开发商新宠。

四是独立操作品牌房产开发项目的总经理，特别是大型高档项目以及旅游地产、景观地产、商业地产总经理等，至少需要有10年以上的房产从业经验和5年以上房地产副总经理、总经理职位经历。

五是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。

六是成本管理、成本控制方面的中高级人才，如造价部总监、合约部总监、合约经理、采购部经理等。（韦蔡红）