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武汉写字楼月租金 涨幅排名全国第三

2012-08-03 09:02:28
来源:兴房网
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[摘要]昨日,戴德梁行发布今年上半年武汉房地产市场分析报告,数据显示,武汉甲级写字楼平均月租金已达90.5元/平米,同比增长24.7%,涨幅水平位居全国第三,投资回报率已超一线城市。未来五年,武汉写字楼将迎来供应高峰

昨日,戴德梁行发布今年上半年武汉房地产市场分析报告,数据显示,武汉甲级写字楼平均月租金已达90.5元/平米,同比增长24.7%,涨幅水平位居全国第三,投资回报率已超一线城市。

未来五年,武汉写字楼将迎来供应高峰。 供不应求局面缓解 租金涨至90.5元/平米 近几年,武汉优质甲级写字楼入市量少,总部经济、民营经济活跃,跨国公司和内资公司需求强劲,带动武汉写字楼售价及租金节节攀升。不过今年以来,汉街•总部国际、武汉CBD泛海国际soho城、武汉天地企业5号等写字楼产品集中上市,供不应求局面开始有所缓解。

截止至二季度,武汉甲级写字楼新增供应量共88万平方米,上一年存量保持在70.6万平方米,上半年已新录得17.4万平方米供应。武汉甲级写字楼整体租金持续上涨至每月90.5元/平方米,其中,武昌滨江商务区和汉口沿江商务区最贵,每月每平方米110元,环比上涨3.6%。

目前,武汉写字楼市场主要分布在建设大道金融街、武广、中南、汉口沿江及武昌滨江商务区,其中建设大道最为集中,自2006年以来,供应和吸纳一直占到全市的近五成。

今年上半年,写字楼格局发生明显变化,优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显,永清街一带的汉口滨江商务区,以及武昌积玉桥滨江商务区正成为高端写字楼最为集中的片区,分别占到今年上半年吸纳量的44%、25%。 此外,武昌的中南中北路商务区发展较快,高端写字楼不断落成投入使用,戴德梁行认为,该区域未来供应巨大,将形成良好的商务氛围,发展为武汉写字楼市场的新兴热点区域。 投资回报率已超一线城市 未来五年迎来供应高峰 从全国市场来看,武汉写字楼发展的优势在于土地成本较低,2012年上半年全国重点城市商务用地楼面地价排行中,武汉排在第12位,而投资回报率6%,处于二线城市中等水平,高于北、上、广、深等一线城市。

尽管武汉甲级写字楼平均租金仅排名全国第14位,租金水平偏低,但近两年涨势迅猛,同比增长24.7%,已跃居全国第三。 随着武汉加快建设“国家中心城市”,长江中游城市群的交通地理优势显著,商务氛围日益成熟,总部经济效应将继续强化,各类优质物业聚集,租金和吸纳量将稳步上扬。武汉写字楼市场,正迎来供应井喷。

戴德梁行预测,未来五年,武汉优质写字楼物业总新增供应将达204万平方米,租赁市场年均吸纳量将达到7万平方米,租金将上涨56.5%,预计2016年,写字楼租金将达155.2元/平米。未来5年,武汉将写字楼市场将迎来供应高峰期,步入快速发展通道。

销售动态: 大武汉1911写字楼60平米起售,均价17000元/平米,敬请关注。


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    售楼地址: 武汉江汉区新华西路与发展大道交汇处
    销售价格:17000元/M²
  • 新房网提供的售楼电话:027-85871911
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标签: 武汉 写字楼 租金 编辑:xf_yyq
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