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2013年1-8月房地产政策盘点及展望

2013-09-17 17:17:19
来源:兴房网
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[摘要]由国家发改委及住建部所拟的“房地产调控长效机制”草案已进入征求意见阶段,草案中作为房地产调控长效机制主要涉及房地产保有交易环节税负、地方政府土地出让金收支管理、城镇居民住房保障等内容。

核心提要:

1、短期内调控力度不会放松,长期来看长效机制将成为主流。从调控的历史经验来看,类似于限购的行政手段是对市场影响最为迅速、效果也最为明显的措施。

2、在当前一二线城市市场大多仍继续呈现较高热度的情况下,各地政府还面临着年度房价控制目标的压力,放松行政手段调控暂无可能。在市场未能建立起良好的自我调节机制前,行政手段加压仍将是调控的重要方向之一。

3、我们认为,从2月“国五条”出台后的政策走向来看,房产税在今年深化经济体制改革工作中被再次提出,不动产统一登记系统及相应制度的建立被提上具体日程;

与此同时,鼓励土地改革制度的创新,加强保障房制度的完善,以及促进商品房租赁市场供应及交易系统的健全等举措在近来颇受关注。可以看出,政府尤其是中央层面对于房地产市场调控的思路正在逐步转变,针对房价的限购、限价等行政手段终将被长效的市场调节机制所取代。

“房地产调控长效机制”草案已进入征求意见阶段

由国家发改委及住建部所拟的“房地产调控长效机制”草案已进入征求意见阶段,草案中作为房地产调控长效机制主要涉及房地产保有交易环节税负、地方政府土地出让金收支管理、城镇居民住房保障等内容。此“长效机制”一旦确立,各部门在进行有关政策的制定、执行时,就要依据“长效机制”给出的目标、手段和路径。因此,它对于后期房地产市场有一定的指导作用,同时也起到约束作用。

与此同时,目前正在紧张推进的房产税试点扩围工作,将在工作进度上与“长效机制”有效的配合与衔接,有望在十八届三中全会之后迅速展开。

另外,江城部分银行首套房利率上浮1.1倍,信贷从紧,预计下半年成交增速将放缓。

资讯点评:市场能做的让市场去做,政府制定好规则就好,限购、限价等手段到了该退出的时候了。

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标签: 房地产 调控机制 住房保障 编辑:xf_yyq
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