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外地人借名在汉买房避限购 律师:小心钱房两空

2014-07-14 10:13:07
来源:来源:楚天金报 记者余鲁西
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[摘要] 在汉没有购房资格,为了应对限购政策,一些外地人试图借名买房来规避限购令。对此,律师提醒,借名购房可能面临假戏真做等多重风险,小心赔了房子又丢钱。

        在汉没有购房资格,为了应对限购政策,一些外地人试图借名买房来规避限购令。对此,律师提醒,借名购房可能面临假戏真做等多重风险,小心赔了房子又丢钱。

近日,随州王先生一家在欢乐大道一楼盘看中一套90平米新房,由于没有武汉市户口,也没有在汉缴税或缴纳社保一定年限的购房资格,他打算先以有武汉户口的朋友名义登记购房,买房后暂不办房产证,等过两年王先生的女儿来汉读大学,再以女儿名义办理房产证。交了定金后,王先生在交房款时得知,用本地人名义登记买房后,需以其名字办理房产证,五年后可交易过户。“交了钱买房,房产证却写的是别人的名字,要是到时候别人不承认怎么办?”这让王先生不禁担忧其中不可预测的风险。

因为限购政策,不少外地人像王先生一样想打“擦边球”在汉购房,但因此引发的纠纷也越来越多。湖北观筑律师事务所律师谈旭表示,接到外地人在汉购房较多的纠纷就是借名购房假戏真做,随着房屋升值,出借名义人反悔,不按约定过户,或只愿意退还购房款及同期银行利息。一旦双方发生房产权属纠纷,借名购房人往往比较被动,即使名义买房人和借名人签订协议,对其中事项进行约定,也只能产生债权效果,不能发生物权变动的效力。而且如限购政策没有变化,数年后,没有购房资格的外地人一样不能过户,即使有了购房资格,过户还需额外缴纳一笔不菲的二次交易税费,按武汉市目前的房价,一般会有几万元,建议不要试图通过借名购房避限购。(来源:楚天金报 记者余鲁西)

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标签: 购房资格 限购 编辑:xf_yyq
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