编者按:人们买东西大多喜欢买新款,买房子也一样,大多喜欢买新盘。主要是新盘的开盘价位一般比较低,具有升值潜力,同时新盘也预示着一种新生活的开始,有个好兆头。所以不管是自住的还是投资的顾客都对新盘比较关注,尤其在今年一个比较特殊的楼市环境下,人们对2008年新盘更是翘首以待,充满了期望。本期专题将介绍即将于2008年春天开盘的新盘,并对其项目亮点予以简介,供网友们作购房参考。
 武昌
金地·国际花园

物业地址:武昌和平大道与前进路交汇处
开发商:金地集团武汉房地产开发有限公司
售楼电话:88218888
开盘日期:2008年5
项目亮点:地处武昌城市中心,南北分别接司门口商圈和徐东商圈;未来长江隧道武昌出口处就在项目附近,长江隧道开通后,与江汉路商圈的距离将迅速缩短至4公里,未来地铁2号线也将设站于该项目附近;32层高层超薄纯板式的建筑结构,让通风和采光效果达到最佳。

融侨华府

物业地址:武昌区和平大道三层楼
开发商:武汉融侨房地产开发有限公司
售楼电话:88237777
开盘日期:2008年4
项目亮点:该项目与金地国际花园同处一个片区——积玉桥片区,享有成熟的周边配套,未来受长江隧道及地铁利好影响,交通优势更加明显;该项目总规划建筑面积为35万平方米,是积玉桥片区规模最大的社区

欣隆紫阳苑

物业地址:武昌区紫阳路272号(中南财经政法大学后门正对面)
开发商:武汉欣隆房地产开发有限公司
售楼电话:88316666 ,88317777
开盘日期:2008年初
项目亮点:该项目东临紫阳湖公园,周边分布着多所高校,文化氛围浓厚,建成后将成为紫阳路上新的臻品人文景观社区;40—130平米的多种户型设计,满足不同层次人士多重需求。

果岭曦园

物业地址:武昌区梁子湖国家生态旅游渡假区梁子湖半岛
售楼地址:武昌区鲁磨路东湖钓鱼台易东高尔夫训练场内
售楼电话:87513377
开盘日期:2008年4
项目亮点:项目建于中国十大名湖梁子湖湖心半岛之上,自然生态环境无可挑剔;产品定位高端,包括32栋Townhouse和2栋酒店式公寓;社区内配有超5000㎡多功能豪华会所、华中唯一私人豪华游艇俱乐部、五星级酒店、主题公园、沙滩浴场、商业街等。

 洪山
安逸新居

物业地址:洪山中南二路与武珞五巷交汇处
开发商:武汉万德祥置业有限公司
售楼电话:87300889
预计开盘日期2008年3
项目亮点:武昌中心城区绝佳地段,在免受闹市侵扰的同时却不失去周边成熟而完善的配套;47—119平米的中小户型符合市场热需;既适合自住又可进行投资。

静安上城

物业地址:洪山区静安路9号
开发商:武汉尚文房地产有限公司
售楼电话:87878787
开盘日期:2008年3
项目亮点:地段上出享繁华,退守宁静,交通方便,配套完善;项目紧邻晒湖,上风上水;小区景观设计由曾设计香港海洋公园、上海波特曼酒店、上海静安希尔顿酒店的香港园境设计大师吴振麒担纲;小区被誉为“江城第一蓝色景观社区”

阳光年华

物业地址:中南二路与民主路交汇处
开发商:湖北阳光世纪置业有限公司
售楼电话:87896388,87898388
开盘日期:2008年3
项目亮点:武昌中心城区商务核心地段,纯板式小高层建筑结构,45—165平米户型,满足市场多重需求。

天久雲门

物业地址:洪山区长虹桥特3号
开发商:武汉天久房地产开发有限公司
售楼电话:88039999
开盘日期:2008年4
项目亮点:位于武昌南湖花园入口处,邻近武昌火车站;4栋高层和3东小高层合围而成,85—130平米居家户型,70%户型拥有入户花园

世纪彩城(三期)

物业地址:武昌中北路与黄鹂路交汇处
开发商:湖北建工置业
售楼电话:86798188
开盘日期:2008年4
项目亮点:该项目地处武昌中心城区,紧邻武昌主干道中北路,受未来地铁4号线及东湖下穿隧道利好影响,未来交通更加便利,居住价值将得到更进一步提高。

宏城金都

物业地址:武昌中北路97号(省二保旁)
开发商:武汉宏城房地产开发有限公司
售楼电话:87827788,87836688
开盘日期:2008年5
项目亮点:该项目地处水果湖,为省委、省政府所在地,是武昌政治、经济及文化中心;建筑采用双子住宅楼,凹凸错落有致,迎合现代城市居民“负阴抱阳”的生活习性;未来地铁4号线必经之地。

 江岸
美联·西马名仕

 

物业地址:江岸区西马路与解放大道交汇处
开发商:武汉美联地产有限公司
售楼电话:85775533,85773355
开盘日期:2008年3
项目亮点:汉口中心城区优越地段,出门两分钟就是解放大道,紧邻繁华的香港路与台北路;一期为一栋18层高层,现房出售, 36—96平米紧俏户型;二期规划为三栋32层高层,一期二期合并成独特的“3+1”产品

 
百步亭花园·现代城

物业地址:江岸区百步亭花园内
开发商:武汉安居工程发展有限公司
售楼电话:82330016,82330018
开盘日期:2008年3
项目亮点:知名的品牌开发商打造,综合型的大规模社区,成熟完善的社区配套,便利的交通服务,合理的价位。

 江汉

伟业国际公寓

物业地址:武汉市新华路(中山公园)侧门
开发商:武汉劳业锐星房地产开发有限公司开发
售楼电话:85769742
开盘日期:2008年4

项目亮点:该项目重在“景观+商务”的优势地段,景观即为中山公园,商务则为武广商圈辐射区;中小户型的公寓产品,适合投资。

 汉阳
金福世家

物业地址:汉阳区墨水湖北路与麒麟路交汇处
开发商:武汉金福置业有限公司
售楼电话:84865188,84861588
开盘日期:2008年4
项目亮点:依托墨水湖,该片区大型人居社区正在茁壮成长,新汉阳区政府也将搬迁到该项目附近;亲墨水湖、近武汉动物园。

十里华府

物业地址:汉阳大道528号,汉阳大道与赫山路交汇处
开发商:湖北海陆景置业发展有限公司
售楼电话:84882777
开盘日期:2008年3
项目亮点:地处汉阳中心城区,面临主干道汉阳大道,交通便利,周边配套完善;在小区与汉阳大道之间建成4000平米社区退让式城市广场,未来地铁4号线十里铺站进出站口即设在该城市广场;92—137平米户型选择满足城市居家需求。

华润置地·中央公园

物业地址:汉阳区武汉市琴台路西侧(汉钢公园内)
开发商:华润置地(武汉)有限公司
售楼电话:84778866
开盘日期:2008年5
项目亮点:国内知名开发商开发,2007上半年武汉市地王;位于月湖以西、汉江之南,共享江、湖美景;定位于滨湖高端豪宅,一期高层户型以80—120平米为主;社区配套建设有5万平米城市公园及张之洞纪念馆,彰显高贵品质。

 沌口

中恒·云天国际花园

物业地址:汉阳区武汉新区东风大道与中环线交汇处
投资商:武汉中恒新科技产业集团有限公司
售楼电话:84791188,84791066
开盘日期:2008年3

项目亮点:位于中环线附近,交通便利;居三角湖与北太子湖之间,自然生态环境优雅;建筑、园林、户型设计均由名家担纲;据说开盘价格还会低于周边房价。

 阳逻
保利圆梦花园

物业地址:阳逻新城柴泊湖以北(新洲一中阳逻校区斜对面)
开发商:保利博高华(武汉)房地产股份有限公司
售楼电话:暂无
开盘日期:2008年春夏
项目亮点:国内著名品牌开发商打造的170万平米超大型居住社区;社区自我配套相当完善;离阳逻长江大桥车程约10分钟,阳逻大桥现已通车,极大缩短了该项目与武汉中心城区的距离。

 江夏

嘉和·盛世名门

物业地址:江夏区纸坊镇纸坊大道与三潭路交汇处
开发商:武汉嘉和置业有限公司
售楼电话:87016899,87016199
开盘日期:2008年4

项目亮点:位于江夏区主城市主干道纸坊大道旁;为江夏区第一个拥有18层高层住宅楼的项目;户型以90—130平米为主,适合居家;预计价格将比较低。

 黄陂

盘龙香槟半岛

物业地址:盘龙城经济开发区楚天大道
开发商:武汉华力置业有限公司
售楼电话:61880599
开盘日期:2008年初

项目亮点:盘龙城又一高层与别墅结合的综合性产品;项目环抱长湖,形成两个半岛,水景丰富,环境优雅;社区创作以法国葡萄园原型为灵感,是一个充满浪漫人文情怀的现代别墅社区。

前川欣城

物业地址:黄陂区前川大道
开发商:湖北鑫东房地产
售楼电话:85911222,85912222
开盘日期:2008年初

项目亮点:城中重点改造区域,开发商港资背景,50万平米大社区,10亿元倾力打造;黄陂区首个全框架结构项目,所有户型均全明通透;60—200平米丰富户型,多重选择;美国著名机构凯勒公园担纲小区园林规划设计。

拿地时间:2007年1月31日
地块地址:武昌区中北路
地块面积:792亩
楼面地价:3290元/平米
成交价格:35.02亿元
土地用途:居住
价值分析:该地块总用地面积52.8万平方米,建筑容积率2.29,按此规划预计该项目建筑面积约120万平方米左右,可容纳总户数将在1万户左右。该地块因周边商业气息浓厚、经济繁荣,又东临东湖,地理位置优越,交通便捷、配套完善,而成为开发商争夺的重点。2007年武汉市首批出让的“巨无霸”地块,更以35.02亿元的成交总价荣登“地王”宝座,据其3290元/平方米的楼面地价来看,预计该项目将加入“万元房”的行列,将成为中上层置业者及投资者聚焦的楼盘。
 

拿地时间:2007年3月19日
地块地址:光谷高新四路以南,光谷一路以西
地块面积:约417亩
成交价格:4.99亿元
土地用途:居住
价值分析:自打富士康等一批大企业进驻后,光谷的楼盘居住价值逐步得到人们认可,房价也是一路高走。作为国内房地产领跑企业,万科在光谷也成功抢得三大地块,并已成功开发两大项目,销售情况良好。竹林地块与富士康厂区所在地仅隔一条在建的“规划路”,在武汉芯片厂斜对面,建成后将近水楼台先得月,优先得享富士康厂区带来的利好。

 

拿地时间:2007年7月3日
地块地址:汉南区乌金农场船头山
地块面积:40.5万平米
土地用途:商住
价值分析:碧桂园1992年起家于广东顺德,主要开发业务集中在广州及珠三角地区,2007年首次将开发触角伸向中部大城市武汉。2007年4月20日,碧桂园在香港联交所上市,当日开盘价为港币7元,集团创始人及董事长杨国强的二女儿杨惠妍(掌握碧桂园95.2亿股)因此成为新科内地首富。 碧桂园一向走的是一级城市郊区及二、三级城市开发路线,并以较低价位拿地,以大幅低于市场平均水平的价位出售房屋,能在很短的时间内聚集客源。根据要求,除了住宅外,碧桂园将在汉南地块内建设一座建筑面积不少于60000平方米的五星级酒店。不过汉南区地处武汉远郊,碧桂园这次能否险中求胜,现在还难以断言。

 
拿地时间:2007年8月15日
地块地址:汉口京汉大道义和巷
地块面积:14794平方米
楼面地价:6879元/平方米
成交价格:4.885亿
土地用途:居住、文化娱乐用地
价值分析:该地块被拍卖成功,在武汉第一次出现“地价超过房价”的现象,在此影响之下,附近的融科天城、万科金色家园等楼盘均在最短的时间内将房价大幅提升,体现了该片区居住价值的巨大潜力,但同时又将这一片区的未来升值空间提前消耗到所剩无几,从未来武汉楼市发展趋势来看,该地块房价是不大可能低于12000元/平米的。
 

拿地时间:2007年9月4日
地块地址:江汉区马场角路
地块面积:12022.24平方米
楼面地价:5287元/平方米
成交价格:1.907亿元
土地用途:居住
价值分析:该地块位处新华西路、新华下路和发展大道所围合区域内,交通便利、配套完善、经济繁荣。当初拍卖时由6家开发企业经过近200轮争夺,最终由万科奋力争到,成交价相比起始价涨幅高达81.6%,楼面地价达5287元/平方米,可见该地块是多么的抢手。万科在市中心拿地比较少,但一旦拿地必将建成高档项目,保守预计,该地块未来房价将达到13000元/平米以上,在目前武汉楼市不断唱衰的大环境下,中心城区房价上升的空间已相当有限,在该地块建起来的房子无论对开发商还是对投资者都有可能是个烫手的山芋。

 

拿地时间:2007年9月26日
地块地址:江汉区王家墩中央商务区(CBD)东北部入口处
地块面积:220亩(居住108亩,商住49亩)
楼面地价:6208元/平方米
成交价格:26.92亿元
土地用途:图书展览、居住、商业和贸易咨询
价值分析:此地块的起拍价为14.5亿元,经过近2个小时的竞价,最终被华润置地以高价击败万科、融侨等竞争者,艰难拔得头筹。据悉,华润置地计划投资80亿元,在这一区域建成43万平方米的都市综合体。项目准备今年年中动工,历时6年建成。虽然居住规模大于商用规模,但从该地块地段分析来看,其商用价值远远高于居住价值,相信项目建成后将会吸引到全国各地的投资客蜂拥而来。

 

拿地时间:2007年11月2日
地块地址:蔡甸区蔡甸街马鞍村
地块面积:1370亩
成交价格:14.21亿元
土地用途:综合居住
价值分析:此前和记黄埔在武汉拿过三块地,都位于汉口中心位置,这次转战郊区,疑为复制“碧桂园模式”。该地块虽位于郊区,却在知音湖畔,风景秀丽,景色优美,在这里建别墅和高档住宅再合适不过了。最近几年知音湖畔也相继开发了多家高档住宅项目,居住环境日渐成熟,再在此项目的推动下,居住价值将会得到进一点的提升。

 

拿地时间:2008年11月28日
地块地址:武昌区中北路与北环西路交会处、洪山家乐福旁
地块面积:15.9亩
楼面地价:6959元/平米
成交价格:3.32亿元
土地用途:居住、商业 价值分析:该地块是2007年最后一批出让土地,其高达6959元/平米的楼面地价一下刷新了此前由金地保持的义和巷地块6879元/平方米的价位,成为武汉新的地王。充分说明了中北路在地铁及东湖隧道利好影响下居住价值的快速提升。中北路虽然是武昌城市主干道,但这一片区商业项目发展比较滞后,一向是居住项目独大。此次洪顶置业抢占该地块,将加大商业项目建设的比重,一方面可以轻松地消耗该区域的高房价,另一方面也对该区域的居住价值是一种有力的拉动。

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