后奥运时代房价是涨还是跌？

　　举世瞩目的奥运会已经落下了帷幕，奥运后时代的奥运经济随着奥运的结束再次成为舆论的焦点。作为国家支柱产业的房地产业自然少也不了一番热闹，一番新的论战拉开了序幕，争论最多的无非又是房价，那么，后奥运时代的房价到底是什么样的走势呢？乐观者认为，奥运经济的刺激肯定会给严寒的房地产市场带一丝暖意；悲观者认为，房地产市场经过了长达十年的上涨期，进入2008年，房地产市场出现了前所未有的观望期与调整期，下个阶段，不会因为奥运的到来而有所改观，房价下跌是必然趋势；务实者认为，中国是大国经济，奥运对整个中国经济的影响是微不足道的，房地产市场出现的观望与调整是市场规律发展的结果，不会因为奥运的到来有大的改观。为此，小编特制作了本期专题，与大家共同探讨一下后奥运时代的房价问题。

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经济观察：“后奥运楼市”，一个魅惑的伪命题

·当奥运经济的符号意义随着奥运赛程的结束

·后奥运时代北京房价走势如何未来哪些因素支撑

·专家:后奥运时代楼市短期无回暖迹象

·后奥运时代楼市继续高台跳水还是“俯卧撑”？

·后奥运时代　房价该怎么走是升是降?

什么是后奥运时代

　　从时间维度看，后奥运时代顾名思义便是奥运结束后的时代，但从经济学的角度看，显然后奥运时代的划分并非待到奥运结束，而常常是提前来到，而提前多少，征兆何在，则各有说法，各显神通了。
　　在此，我们可以将“奥运会开幕前夕、奥运会期间和奥运会以后”这段时间称之“后奥运时代”。

看涨派

解读后奥运时代：中国楼市“阵痛”后的繁荣		专家预测：奥运会后北京的房价仍将继续上涨
	北京奥运后对中国房地产市场的悲观论在政策预期、经济预期和社会预期上是不成立的。中国改革开放三十年，房地产及相关产业对GDP贡献巨大，中国社会经济结构转型当然需要摆脱对地产业的依赖，但是，这个过程是漫长而痛苦的，阵痛过后，中国房地产业会继续繁荣。		北京跟其他城市相比，政治中心的地位、国际交流中心的地位都是不可能替代的。很多人把住在北京作为身份和地位的象征，所以有强烈的支撑；同时，北京的土地资源又是有限的，所以，这些巨大的需求在支撑着北京的房价。因此，陈剑预言北京的房价在奥运会之后将继续上涨。
08年奥运会后房价将保持稳中微升的走势		刘加民：后奥运时代房价依然会上涨
	奥运会的到来，给中国的经济会来一定的冲击，都在预测奥运后的房产市场走势如何，北京中原三级市场研究部的分析人士参考前五届奥运会的过往经验并结合中国的国情和北京的发展阶段，对奥运会后的北京房价做出的判断为：北京的房价在奥运会后将呈现稳中微升的走势。		举世瞩目的奥运会终于结束了，奥运经济的讨论又被推上浪尖，是好是坏，仁者见仁，智者智见智，房价更是吵得沸沸扬扬，本人却对房价提出了另外的意见，那就是一个字“涨”。

观望派

专家：奥运后北京经济不会波动房价保持平稳		奥运后国内房地产市场不会出现大波动将继续调整
	奥运会筹办使北京房地产市场价值得到提升。奥运会后，城市基础设施水平进一步提高，土地资源的稀缺性，北京作为国际化大都市所具有的吸引力等诸多因素，陈剑认为奥运会后北京房价下降空间有限，将保持平稳状态。		奥运后国内楼市走向成为关注焦点。分析人士认为，目前宏观经济进入本轮周期下行区间，高房价与居民收入差距较大，楼市缺乏实际购买力支撑，奥运后房地产市场调整将延续一年甚至更长。
后奥运时代楼市进入深度调整		“后奥运楼市”短期无回暖迹象
	不管地产商愿不愿意承认，房地产市场进入深度调整时期，已是必须面对的事实。而有关楼市走向，人们把目光投向了奥运后的9月以后。因为，5月和9月是楼市两个重要的时间窗。从现在来看，后奥运的楼市，房价不会大跌,将进入深度的调整期。		北京虎杰投资咨询有限公司首席投资分析员张寅告诉《第一财经日报》，中国房产住宅市场已经经历了10年的快速增长，调整在所难免，尽管奥运会的到来会带来一定的冲击，但从现在的调整情况看，尚未见底，还将调整。

看跌派

后奥运时代楼市迷局待破 “金9银10”难再现		陈真诚：房地产炒作价值全无奥运后中国房价必“跌”
	举世瞩目的奥运会即将落下帷幕，奥运会后的楼市走向再次成为关注焦点。业内专家认为，“金九银十”传统销售旺季或是考察“后奥运”楼市往何处走的一个重要时点，但全国楼市在全年甚至未来一两年继续保持调整态势的可能性依然较大。		《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析陈真诚说，在奥运会前，房价已经出现了所谓的价格趋势拐点，随着奥运会成为过去，不再有奥运会助涨房价、拉升房地产投资回报和房价上涨预期的作用存在，可能导致未来房价在一定程度上继续回调……
马跃成:奥运后房价加速下滑的十二条理由		降价销售挤出泡沫后奥运时代楼市暴风雨更猛
	奥运是当前中国的主题，奥运也是地产界议论的一个焦点话题，人们都在讨论奥运后房价究竟是向上涨还是向下跌?不少的媒体已经开辟了专版，标题也极其醒目：“奥运之后会降吗?”我说会降……		相对于购房者的收入水平的增长与购买力的不足，房价虚高必然导致泡沫，但市场经济有一种自我校正机制，一旦房价虚高不下，既会遭到购房者的用脚投票，也会在行业竞争中落于下风，全国几万家房地产开发商，在面对几亿市民时，哪怕是出于商人的本能也会这样考虑问题。

本地楼市动向

奥运对楼市刺激几何后奥运楼市盘整期如何度过?		市场冷房难卖后奥运时代武汉开发商继续苦拼
	记者在光谷、盘龙城以及古田等奥运期间促销活动较多的区域踩盘时发现，周一至周五售楼部的人气急剧下滑，记者以购房者身份咨询置业顾问得知，某楼盘甚至有出现连续几日零到访的惨淡情况。		据的数据来看，销量惨淡，周销量不足去年同期的1/3。相关人士认为，武汉近期房价的下跌原因之一就是楼盘的实质性降价。通过对很多个楼盘成交数据的监测，这些楼盘在七八月份的成交均价普遍要低于四五月份的成交均价，特别是对于一些新盘来说，这种价格的下跌更为明显。
九月风暴山雨欲来新一轮价格战将打响		力搏“金九银十” 未来2个月20余楼盘推新房
	似火八月，楼市却异常冷。这个九月，养精蓄锐了一个夏天的地产商们憋着一股劲，准备放手一搏。而21日，万达集团董事长王健林在汉表示，“今年三四季度，将成为房地产企业最难熬的阶段，明年初才有可能回暖。”		在炎热的7月、8月，江城楼市低迷，商品住宅日销量不到100套，不足去年的1/3，多数开发商寄希望于9、10两月出现好转，以便年底前获得好“收成”。昨日，记者了解到，在9月、10月，有20多个楼盘推新房。

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