专题：武汉精装修住宅市场路在何方？

一、策划人语

　　为什么精装修住宅这种产品在武汉发展数年来，一直没有取得规模化、标准化的产业突破呢？武汉房地产开发企业协会旗下的新房网特邀数家开发企业，一同探讨其中的“门道”。

二、武汉精装修房资料

　　何谓精装房
　　2002年5月，建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求推行精装修房，逐步取消毛坯房。同年7月，建设部颁布该《细则》：“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”通常我们称之为精装房。
　　武汉精装修历史：
　　精装修房2001年在武汉“呱呱坠地”，目前有趋热之势。在武汉，目前打出“精装修”牌的楼盘不下20个。武汉的精装修房目前主要分为酒店公寓和商品住房两类，前者占比重较大，多为建筑面积在３０至８０平方米的小户型，后者的建筑面积从８０至１８０平方米不等，户型丰富.........［详细］

三、“精装修房”住宅发展的必然趋势

　　听到“精装修”这个名词，大家首先想到的就是小户型，感觉好像只有小户型才能够精装修。其实不然，随着许多大型外资企业登陆武汉，精装修房这种住房模式在武汉已经得到越来越多的关注和认可。精装修房诞生时只是房地产业发展长河中的一朵浪花，但随着时间的推移，精装修房已经在我们部分城市形成了相当的气候，在国内一些经济发达的城市，精装修房作为一种方便快捷的住房模式，已经得到了很大程度的推广。
　　目前，普遍一个新建的住宅楼，都以毛坯房的形式推向市场，然后每家每户再去装修自己的房子，很显然这种消费的方式不科学也不合理，造成社会资源的极大浪费，也造成大量长时间这种装饰装修过程中的扰民。精装修房的这种消费比例的增加，使我们的消费更加科学，也是一个消费的进步，它同时也为住宅装饰装修工程这种工厂化生产创造了条件。有专家预测，在不久的将来精装修房将渐成趋势.........［详细］

四、实行标准化是大规模开发精装修楼盘的必然选择

　　2001年万科进驻武汉伊始，以建造厨卫装修的半成品房为主，历经7年时间，逐渐发展到现在以精装修为主，目前万科在武汉共有7个在售项目，重点发展中小户型，一年要完成40-70万平米的销售，其中精装修房占了90%以上，只有少数别墅产品出于市场需要，还未实现精装修。万科在武汉的精装修房开发历程代表了大多数外来开发企业在汉的发展历程，推行精装修面临的困扰，探索出的解决之道。
（1）早期的“菜单式装修”。
　　在早期，为了满足精装修所带来的缺乏个性的问题，万科曾采用“菜单式装修”模式，即对装修部品进行分解，通过区分客户，做成不同的菜单选择。结果造成施工日期大大拉长，成本也不断抬高，项目风格也变得不伦不类，但仍然不能够满足客户的个性化需求。.........［详细］

五、武汉精装修住宅大家谈

　　日前，武汉房地产开发企业协会组织召开了“武汉精装修住宅研讨会”，来自万科、华润、瑞安、晋合等开发精装修住宅项目的公司负责人纷纷提出了自己的看法。

　　武汉瑞安：用合同把责任层层分解到位

　　一、统一硬装修、个性化余地较大。

　　瑞安武汉天地也是统一硬装修，开放软装修，不过瑞安在装修色系搭配上与晋合世家有一定差异，瑞安比较钟情于白色系，认为这种色系给业主做个性化装修更大的发挥空间。.........［详细］

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